[分享]沈二手房交易全面实施\资金监管\

发表于2011-11-08     340人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    二手房交易资金监管,是指二手房交易双方为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为,确保买卖双方“钱证两清”。

    房证办结后的2个工作日内,银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上,同时通过短信或电话的方式通知卖方,这样卖房人足不出户就可以知道资金是否到账,随时到就近的储蓄网点取款。

    11月7日,记者从沈阳市房地产交易资金管理有限公司得到最新消息:目前,全市行政区域内(三县一市除外)所有二手房买卖已经全面实施交易资金监管;直系亲属进行二手房买卖的,可选择申请免除资金监管;今年以来,全市二手房交易资金监管近2.7万户,金额达60亿元。

    资金监管避免违规买卖

    据了解,在全面实施二手房买卖交易资金监管之前,一些已经被查封或抵押的房产会因为个别中介机构的不负责任而被重新交易,从而引发诸多矛盾。二手房网上交易由沈阳市房产局负责监督管理后,通过网络,买卖双方可对交易信息一目了然,这样可以有效避免被抵押或查封房产被违规买卖。

    昨天,记者从沈阳市房地产交易资金管理有限公司了解到,全市行政区域内(三县一市除外)所有二手房买卖将全面实施交易资金监管。买卖双方签订的存量房买卖合同中约定的除定金以外的房款(包括商业贷款和住房公积金贷款)均应实施监管。约定的定金部分,应在法定比例范围之内,即不高于总房款的20%。

    直系亲属买卖可申请免除

    交易结算资金分全额资金监管和部分资金监管两种方式。采取全额资金监管的情形有:一次性付款方式支付房价款的;通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的;房地产中介机构居间或代理的;委托第三方代为办理的。采取部分资金监管的情形有:买方为卖方代偿原有贷款,且余款以现金形式支付的,可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利注销证明,且应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内注销证明;买卖双方属于房屋置换的,在提供相关证明材料后,可将房价款差额部分予以监管。

    如果买卖双方为直系亲属关系,可选择申请免除资金监管,自行承担交易过程中发生的资金及权属风险。所指直系亲属关系包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹、配偶。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的,需户籍所在地派出所或社区出具亲属关系证明。若申请免除监管,买卖双方需要签署自愿放弃资金监管声明。

    今年以来监管金额达60亿元

    据介绍,资金监管实行“一站式”办公,通过“交件-存款-领证-收款”的简单程序,在不增加交易环节的情况下,确保买卖双方房屋权属和资金安全。目前,市、区房屋登记场所均设立资金监管窗口,为买卖双方提供监管服务,买方持银联卡通过资金监管窗口POS机存入监管房款。交易手续办结后,资金管理公司会及时将交易资金和监管期间产生的活期利息一并划转给卖方,否则退给买方,实现“钱证两清”。

    二手房交易资金监管自去年初开展以来,以安全、便民、快捷、无偿的服务原则,切实保证了二手房买卖双方的权益。今年以来,全市二手房交易资金监管近2.7万户,金额达60亿元。

来源:互联网

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