[分享]楼市降价大潮来势汹涌 房价下行无悬念

发表于2011-11-08     131人浏览     0人跟帖     总热度:10  

标签: 房产 行业动态
     10月,国内数个重量级的地产商不约而同地将旗下在售项目大幅降价。据分析,之所以选择在这个时候降价,一是因为政策调控毫无松动迹象,近日相关部门表态强化了这一预期。在这种态势下,早降价、早主动;二是年关将至,所有地产商都面临工程款、材料款、工人工资等大量支出,加之现在银行存款锐减信贷比大幅度攀升,信贷规模普遍收缩,地产商开发贷款难以展期。降价出货、回笼资金,有点类似股市中的投资逻辑,在弱市之中,现金为王。

从行业的角度看,“大块头”的地产商大幅降价会令中小地产商处境尴尬,要么跟进降价,要么卖项目,在目前的市况下中小地产商似乎可选择的余地不大。这在客观上强化了房地产市场价格调整的预期。


与房价降价预期形成强烈反差的是,A股市场房地产板块近期出现反弹。业内人士认为,这或许与近期相关主管部门官员透露出的信息有关。前不久,有关部门主管官员曾表示,限购政策是不得已的措施,监管部门正在完善个人住房信息系统,未来可以不采用类似的行政手段。


客观地说,房地产市场价格松动局面是限购、限贷为主的调控政策发挥作用的结果。可以想象的是,一旦政策调控有所松动,房价必会大幅反弹。之所以判断假如调控政策放松,房价重回上涨轨道,是基于这样三个因素:一是近年来我国货币超发,M2年复合增长数年来都在高位。二是民间投资渠道缺乏,一些高利润行业准入门槛太高,将民间资本挡在门外。于是,房地产投资成为了不多的选择之一。三是能够容纳与房产投资相当资金量的股市,对资金吸引力仍显不足。由此可见,一旦房地产调控政策放松,房价重回快速上涨轨道恐怕会是难以避免的事情。


事实上,在住房保障体系还未完善之前,扼制房价过快上涨是政府政策的必然选项。中国有句老话:有居则安,有产则宁。“使房价回归到合理的价格”已不单纯是经济领域的问题。因而,房价下行是必然的,对此不要有任何怀疑。

来源:互联网

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