[分享]温州最大民间融资案

发表于2011-11-08     269人浏览     0人跟帖     总热度:10  

标签: 房产 行业动态
    温州泰顺,浙江省仅有的三个贫困县之一,至今未通高速公路,距温州车程2个半小时,地形多山,“九山半水半分田”。如今,民间借贷的火也烧到了该处。

    该地最大的集团之一,温州立人教育集团(以下简称立人集团)于10月31日下午宣布,于11月1日起停止支付向社会所融资金的本金和利息。

    据立人集团董事局董事雷小草向《每日经济新闻》记者透露,经集团自查,向社会融资金额约为22亿元,牵涉千人左右。但有债权人认为该数额与人数仍被低估。即使该案以22亿元计,已是到目前为止温州所涉数额最大的民间融资案例。

    据透露,目前,立人集团已出台3种方案供债权人选择,多数债权人尚持观望态度,有三分之一的债权人已经签署协议。


    1998年8月,泰顺县育才高级中学创立,是为立人集团的前身。1999年末开始,育才学校开始向民间融资。现今,立人集团是一个经营范围涵盖教育类投资与建设、房地产开发、矿业投资的综合性产业集团,旗下拥有学校、公司等企业共计36家,项目遍布浙江等10多个省市和地区。

    “从大环境看,国家的货币政策由松到紧的节奏太快。从小环境看,由于‘限购’政策的出台,集团的房地产项目出现了卖不动的情况;受‘节能减排’政策的影响,在鄂尔多斯等地投资的煤矿未能达到预期的回报。”当被问及为何在此时出现偿付危机时,雷小草如此解释。

    10月31日下午,立人集团召开董事会,宣布进行资产重组,将原向社会筹集的约20亿资金转为集团股份,并于11月1日起停止支付所融资金和利息。

    当时集团初步拟定了债转股、将地产项目抵押给债权人、分期还款、债权人子女免费入学等四种解决方案。但由于种种原因,该方案被取消。


    11月5日,立人集团出台新方案,发布公告,称“温州立人教育集团资金运转困难,现结合集团当前产业发展及资产情况”,向债权人推出了3种解决方案。公告贴在了董事会办公室、育才学校门口、车站、酒店大堂,甚至酒店的电梯内。

    方案一是“债转股”,即债权人可将自己的债权转成“上海意邦置业有限公司”20%的股份或“内蒙古鄂尔多斯诚意煤矿”的股份。

    记者于登记处拿到的一份材料中看到,上海青浦区意邦置业有限公司分总部区、综合区、仓储物流区、商业配套区。“据评估,当前该项目拥有44万平方米的店铺和40万平方米的仓储,性质为商业用地,以每平方米1.5万元的市场均价,资产价值为126亿元人民币,按温州立人教育集团占有20%的股权计算,占有资产25.2亿元”。

    诚意煤矿位于内蒙古鄂尔多斯伊克昭盟准格尔旗忽吉图,煤矿露天开采面积为1030亩,其中有煤区740亩,现已开采了276亩,已销售40多万吨,其余400多亩的矿区正在办理征地手续过程中。“该项目为整体转让,转让价格1.2亿元。”

    方案二为“债务分期偿还”,资金来源为“未列入股权转让的其他项目”。

    记者在位于泰顺县洋心街的育才董事会办公室拿到的《分期还款协议书》中看到,“现由于借款方暂时无力偿还借款”,分五年偿还,自签订之日起每满周年偿还本金的20%,最后一年归还剩余本金及结息,利率按人民银行公布的商业银行贷款同期基准利率执行(结息方式按每年欠款本金余额计算)。据董事会办公室工作人员介绍,原先未结算的利息,重新计息后可归入本金。

    协议书中还特别强调,“如借款方到期不能按时还款,借款方主动拍卖公司相关资产予以偿还”。

    方案三为“房产(待建房)认购”,楼盘名称为江苏盱眙佰泰“小太湖·国际新城”,地址位于江苏省淮安市盱眙县山水大道8号,建筑样式包括排屋、别墅、高层住宅、小高层住宅、多层住宅等,总建筑面积71万平方,定于2014年7月开发完毕,合计可销售金额约23亿元。

    记者在立人集团设在酒店的认购处了解到,均价为3300元/平米的多层住宅已建成,但已分完,目前只能认购待建房,包括均价为3600元/平米的小高层,均价为3900元/平米的高层住宅,均价为9000元/平米的别墅,均价为7000元的排屋以及均价为7500元/平米的待建商铺。

    工作人员还强调,由于集团资金紧缺,部分楼盘暂停开发,但是只要有楼层认购完毕,就能率先开工。

    公告还强调,三种方案能组合选择。“育才系列学校教职员工债权人,由所在学校负责登记办理”。并特别约定,对于2011年1月1日后借款给集团并从来没有领过利息的借款债权人,作出以上选择后,在集团财力允许的条件下,另行出台政策给予适当补贴。

    雷小草对记者表示,之后会针对债权人的选择情况对三个方案进行细化,但应该不会有新的方案出台。


    雷小草向记者透露,约三分之一的债权人已经签署协议。

    截至目前,也有债权人对三种方案都不满意。目前许多债权人仍处于观望态度,看的多签的少。

    记者于11月6日上午、下午、11月7日上午三次来到育才董事会办公室,里外里挤满了债主,部分办公室被围得水泄不通。一些工作人员在忙着计息。记者看到了一些原始发票,除了金额和期限,上边还写着“收短期借款,月息3%,半年结一次息”等字样,落款为“县育才学校董事会”,并附有董事会的财务印章。

    雷小草希望大家一起同舟共济,共渡难关。

    目前,泰顺县政法、金融等部门已展开情况摸底工作,并约谈集团负责人。成立了工作组,指导应对集团资产重组等相关事宜。并且启动了泰顺育才学校正常教学秩序维护预案,加强育才学校及周边安全保卫,要求集团在校外设立接待点,对教职员工进行心理疏导,维护教学秩序。

    有债权人对记者表示,除非政府出面担保,不然他们不会签署协议。

 

来源:互联网

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