[分享]品牌开发商掀起楼市浪潮

发表于2011-11-08 199人浏览 0人跟帖总热度:10

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标签：房产行业动态房地产

从10月底的房交会至今，楼市一直维持沉寂状态，无论是楼盘的成交、供应均表现疲软：上周(10月31日-11月6日)杭州主城区住宅仅成交186套，是近四周以来的最低位；楼市供应也呈现无精打采状态，上市房源少、新开楼盘少、新开楼盘不活跃成为这段时间最明显的特征。而正当楼市进入沉寂、行情一日淡于一日的时候，部分品牌开发商开始率先行动，先是品牌开发商集中推盘、再是品牌开发商推出大幅度优惠，一时，杭州楼市成了品牌开发商的舞台，杭州楼市再次迎来暗潮涌动、风雨欲来的动荡期。

上周杭州总共有4个楼盘开盘，知名地产·大河宸章、朗诗美丽洲和绿城的田园牧歌以及宋都晨光国际，知名品牌同期推出新房源，成为上周楼市供应一大特征。其中知名地产·大河宸章为首开新盘，为上周最受关注的楼盘，11月5日，推出高层精装公寓宸颂组团2号和8号楼，共255余套房源，有90平方米高层公寓和平层官邸两种产品，开盘均价为30000元/平方米。从上周品牌开发商推出房源情况看，90平方米成为这些楼盘重点抢滩的类型，例如知名地产·大河宸章90平方米房源占据本次开盘房源的60%；绿城田园牧歌也有不少90平方米产品；宋都晨光国际本次开盘的主力户型就是90平方米，由此可知，90平方米在成为销售量最大的产品后，继而成为供应量最普遍的产品，成为支撑目前楼市发展的主流产品。

由此同时，在二三线品牌楼盘大幅降价的前提下，知名品牌开发商也逐渐卷入降价或优惠风浪潮中，上周最受楼市关注的便是号称绝不会降价的本土品牌老大——绿城，11月5日，绿城集团旗下的三大楼盘西溪诚园、明月江南和翡翠城，组织了一场阿里巴巴专属看房活动，折扣为9.2折，且还能享有额外团购折扣，之后，绿城房产官方微博公布：继阿里巴巴员工团购之后，绿城的老业主在指定的三个楼盘购房，也可以享受到9.2折优惠，绿城降价大门终于打开；不仅绿城如此，知名地产、金地等品牌开发商也开始优惠促销，知名地产·大河宸章11月5日开盘，推出五重优惠，总价600万大户型优惠幅度近85万，而89平方米的户型如果全部符合条件，以300万(均价33700)一套为例，将有42.5万的优惠，折后价格为28900元/平方米，优惠幅度达近5000元/平方米；位于三墩的金地自在城在近期也展开大幅度优惠，其跃层公寓目前均价15000元/平方米，一次性付款可享受9折，按揭可享受9.3折，优惠后价格为13500元/平方米。由此可以看出，品牌开发商也进入大幅优惠状态，而品牌开发商的降价对楼市而言，意义重大，不仅仅是针对单一楼盘的促销，更是对楼市心态的影响，特别是以绿城为代表的本土知名品牌的降价，对楼市摇摇欲坠的信心造成进一步摧残，这预示着，接下来的杭州楼市将面临降价行为有可能进一步扩大和深入，或许，杭州楼市的降价风潮才真正开始。

来源：互联网