[分享]品牌开发商掀起楼市浪潮

发表于2011-11-08     199人浏览     0人跟帖     总热度:10  

      从10月底的房交会至今,楼市一直维持沉寂状态,无论是楼盘的成交、供应均表现疲软:上周(10月31日-11月6日)杭州主城区住宅仅成交186套,是近四周以来的最低位;楼市供应也呈现无精打采状态,上市房源少、新开楼盘少、新开楼盘不活跃成为这段时间最明显的特征。而正当楼市进入沉寂、行情一日淡于一日的时候,部分品牌开发商开始率先行动,先是品牌开发商集中推盘、再是品牌开发商推出大幅度优惠,一时,杭州楼市成了品牌开发商的舞台,杭州楼市再次迎来暗潮涌动、风雨欲来的动荡期。

上周杭州总共有4个楼盘开盘,知名地产·大河宸章、朗诗美丽洲和绿城的田园牧歌以及宋都晨光国际,知名品牌同期推出新房源,成为上周楼市供应一大特征。其中知名地产·大河宸章为首开新盘,为上周最受关注的楼盘,11月5日,推出高层精装公寓宸颂组团2号和8号楼,共255余套房源,有90平方米高层公寓和平层官邸两种产品,开盘均价为30000元/平方米。从上周品牌开发商推出房源情况看,90平方米成为这些楼盘重点抢滩的类型,例如知名地产·大河宸章90平方米房源占据本次开盘房源的60%;绿城田园牧歌也有不少90平方米产品;宋都晨光国际本次开盘的主力户型就是90平方米,由此可知,90平方米在成为销售量最大的产品后,继而成为供应量最普遍的产品,成为支撑目前楼市发展的主流产品。


由此同时,在二三线品牌楼盘大幅降价的前提下,知名品牌开发商也逐渐卷入降价或优惠风浪潮中,上周最受楼市关注的便是号称绝不会降价的本土品牌老大——绿城,11月5日,绿城集团旗下的三大楼盘西溪诚园、明月江南和翡翠城,组织了一场阿里巴巴专属看房活动,折扣为9.2折,且还能享有额外团购折扣,之后,绿城房产官方微博公布:继阿里巴巴员工团购之后,绿城的老业主在指定的三个楼盘购房,也可以享受到9.2折优惠,绿城降价大门终于打开;不仅绿城如此,知名地产、金地等品牌开发商也开始优惠促销,知名地产·大河宸章11月5日开盘,推出五重优惠,总价600万大户型优惠幅度近85万,而89平方米的户型如果全部符合条件,以300万(均价33700)一套为例,将有42.5万的优惠,折后价格为28900元/平方米,优惠幅度达近5000元/平方米;位于三墩的金地自在城在近期也展开大幅度优惠,其跃层公寓目前均价15000元/平方米,一次性付款可享受9折,按揭可享受9.3折,优惠后价格为13500元/平方米。由此可以看出,品牌开发商也进入大幅优惠状态,而品牌开发商的降价对楼市而言,意义重大,不仅仅是针对单一楼盘的促销,更是对楼市心态的影响,特别是以绿城为代表的本土知名品牌的降价,对楼市摇摇欲坠的信心造成进一步摧残,这预示着,接下来的杭州楼市将面临降价行为有可能进一步扩大和深入,或许,杭州楼市的降价风潮才真正开始。

来源:互联网

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