[分享]用房产税终结限购的建议

发表于2011-11-07     83人浏览     0人跟帖     总热度:10  

 限购,让开发商很难受,让投资客很受伤,其实,无奈的限购,背后的根本原因是没有房产税制度。在此,我抛砖引玉的提出一个房产税制度模型,或许可以解释,建设部某官员说的,有了房产实名联网登记以后,就可以取消限购的说法。


假如,这套住房当年的评估价是20000元每平米,那么,这个家庭当年需要缴纳的房产税就是20000元x(30平米x1%+30平米x2%+8平米x3%)=22800元房产税。


3口之家拥有120平米以内住房的免税,拥有住房越多的家庭,需要交税越多。对于拥有多套住房的家庭,优先免征价值最低的房产。比如,某家庭,在北京拥有一套120平米住房,在北戴河拥有一套68平米住房,优先免征北戴河那套价值低的68平米住房。


对于农村宅基地上的房屋,建议按照同样规则,以宅基地面积为计算标准征收房产税。其实大家心里都明白,城乡差异是一种不公平。经济发达地区的政府,早该用城市住宅置换农村人口的宅基地,帮助农村人口过上城市生活,享受更好的医疗和教育等生活配套。比如,政府按照宅基地面积的80%,用商品住房产权,现房置换农民的宅基地。按照一户农民有三分宅基地,即200平米计算,可以得到160平米城市住宅,凡是同意置换的,允许生第2胎。凡是不同意置换的,就禁止生第2胎,并且要按规定每年缴纳房产税。


     交税的房屋评估价格,应以上一年度的当地城市住宅平均售价为准。比如,农村的4口之家,免税160平米,实有宅基地200平米,超出的40平米,要按照当地城市住宅平均售价的1%缴纳房产税。城市化是大势所趋,按照容积率1.5计算,每置换200平米宅基地,可以建设300平米住宅,扣除给农民的160平米,还能多盖140平米,这种置换,政府和农民,都不吃亏。



有了房产税,3口之家拥有住房120平米以内的普通家庭,并不因此增加支出,但拥有多套住宅的行为,就会受到适度的抑制。房产税比限购更合理,当然可以取代限购,只是,前提是房屋产权,实名登记,全国联网。其实,这个工作并不难,只是看政府主管部门想不想做。按照全国13亿人口,人均拥有住房30平米,实际拥有住房390亿平米,每平米登记成本10元计算,即便花3900亿,给各地住房管理部门发奖金,很快也能从房产税里把成本收回来,何况,房屋产权,实名登记,全国联网,对于国家的治理,有着难以估量的巨大好处。我不说,大家也能想明白的。

来源:互联网

用房产税终结限购的建议-筑龙房地产

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