[分享]2011年3季度房地产市场运行报告

发表于2011-11-07     260人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   近全国工商联房地产商会REICO工作室发布20113季度房地产市场报告》。报告发布的最新研究报告指出2011年前三季度,房地产市场景气持续回落,9月份国房景气指数降至100.4


重点区域商品房销售面积增幅下降


2011年第3季度,商品房销售面积26869万平方米,同比增加12.9%,增幅比去年同期增加15个百分点,比上季度增加1.3个百分点。其中,商品住宅销售面积为23799万平方米,同比增加11.9%,增幅比去年同期增加16个百分点,比上季度增幅增加1.2个百分点办公楼销售面积增长较快,3季度增幅比上季度增加27个百分点。长三角、珠三角和环渤海地区商品房销售面积增幅均低于第2季度,40重点城市中40%的城市商品房销售面积同比负增长。部分城市二手房交易量降幅扩大。


房价指数回落为100,房价下降城市逐步增多


20111-9月房价同比和环比涨幅均逐步回落。1-3各季度,70大中城市新建住宅价格环比涨幅分别为1.61%0.6%0.1%,二手住宅价格环比涨幅分别为0.7%0.3%0.1%9月末,各类型住宅价格指数均回落为100


3季度各月份,房价稳中有降的城市数逐月增多;9月份,60%以上城市房价出现回调或停止上涨,三分之一以上城市二手住宅价格环比下降。


9月份,三大重点区域中多数城市新建住宅与二手住宅价格稳中有降,三四线城市房价稳中有降的城市数多于一二线城市。


2011年前3季度地价保持上涨,但涨幅回落。1-3各季度全国主要监测城市综合地价涨幅分别为2.19%1.87%1.76%


房地产开发投资增幅保持高位,土地购置面积和新开工面积增幅回落


   2011年第3季度房地产开发完成投资17974万平方米,同比增长30.6%,增幅比去年同期减少1.38个百分点,比第2季度回落1.74个百分点。其中,商品住宅、商业用房开发投资增幅回落,办公楼开发投资增幅增加。重点城市和区域房地产开发投资增幅多数低于去年同期和上季度增幅。


   20111-9月,商品房施工面积同比增长30%,增幅为近年最高水平。第3季度,商品房新开工面积48332万平方米,同比增加24%,比去年同期增幅减少30个百分点,与上季度增幅基本持平;商品房竣工面积15897.95万平方米,同比增加27%,比去年同期增幅增加29个百分点,比上季度增幅增加17个百分点。9月份,商品房新开工面积增幅出现较大幅度回落,增幅比上月增幅减少23个百分点,商品房竣工面积同比增加40%,增幅分别高于上季度和去年同期增幅15个和30个百分点。第3季度,长三角和珠三角地区房屋新开工面积增幅低于第2季度。


   2011年第3季度,房地产开发企业购置土地面积出现负增长,同比减少12.4%,增幅比去年同期减少48个百分点,比第2季度减小24个百分点。


   房地产开发企业资金压力继续上升。20111-9月,房地产开发资金来源增幅持续回落。其中,受销量增加影响,定金及预收款、个人按揭贷款保持小幅增加,国内贷款增幅则持续下降。


   2011年第4季度房地产市场走势受宏观经济走势、政策环境、房地产市场供给变化、企业资金压力等因素的影响。在第4季度经济增速回落、物价涨幅保持高位、房地产市场供应充足、房企资金压力继续加大的情况下,预计2011年第4季度房地产市场景气将继续回落,新开工面积增幅会有较大幅度减少,价格呈现稳中有降态势的可能性较大

来源:筑龙网

2011年3季度房地产市场运行报告-筑龙房地产

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