[分享]厦门房产中介再现关店潮

发表于2011-11-07     410人浏览     0人跟帖     总热度:10  

  “厦门一大型房产中介公司最近一口气关闭了20家门店。”近来,一则在厦门多个地方网站论坛上广为流传的消息,震动了厦门整个房产中介行业。

半月前,这家房产中介刚刚裁减了60多名员工,就连原来设在每家门店负责输入信息的秘书,也在裁员范围之内。


“‘金九银十’的预期落空后,一些同行不得不开始考虑退路了。”昨日,在海沧区沧兴路,立原房产高级营业经理杨小凡告诉导报记者,以往即便大市道不好,坚持个一年半载,也多数能在“金九银十”中摊平全年的经营成本,但今年“金九银十”的惨淡状况,比以往任何一个年头都要糟糕。


“现在海沧街头,随处可见关闭的房产中介门店。”在杨小凡看来,一口气关闭20家门店并不稀奇。在以海沧海兴路和沧虹路交叉路口为中心的区域中,就有数十家房产中介门店。导报记者发现,其中两家厦门知名房地产中介公司旗下的门店已经关闭,还有一家挂出了转让店面的告示。相邻的经营者透露,这两家店都刚关闭不久。


夫妻店率先顶不住了


“岛外的房产中介门店关了很多。”有厦门业内人士告诉导报记者,目前,厦门岛内的房产中介基本上还能靠有限的二手房买卖维持生计。相比之下,岛外二手房市场本来成交量就一再萎缩,“日子根本就过不下去”,因此,倒闭的房产中介门店主要集中在岛外几个区。


事实上,在导报记者走访的房产中介门店中,××房产关闭的20家门店多数就集中在岛外,其它关闭的门店也大多位于岛外。而在岛内集中了大量房产中介门店的屿后南里一带,仅位于世嘉花园的一家房产中介贴出了转让告示。


此外,这一波房产中介倒闭潮中出现的另一个突出现象是,单打独斗的夫妻店和阵容庞大的连锁门店,成为关店的先遣军。“连锁门店多意味着成本也高,一亏起来速度也比别人快。而那些个体夫妻店本来实力就弱,更是经不起风浪。”厦门孟氏房产的一位资深经纪人如此分析这些房产中介关店趋势“走向两极”的理由。


在厦门业内人士看来,只要宏观调控还没结束,银根未松,接下来还会有更多的房产中介会选择关店。


随着“金九银十”的平淡收场,见势不妙的温州炒房客也开始降价处置厦门房产。


“现在接到的委托出售房源中,约有1/4出自温州人。”孟氏房产海沧滨湖东路店店长邱胜莲透露,“有些温州人一口气就委托了好几套房子”。


“在2009年,不只温州商人,还有来自山西的外地炒房客购买了海沧维多利亚等楼盘的房产,有的一出手就是几套。”据海沧鼓浪花园的一家房产中介人士介绍,这些外地炒房团一般两三个月后就开始委托出售所购房产,相比其10000元/平方米左右的购入价,委托出售时就加码至14000-15000元/平方米。“当时,这些人的态度多数是‘先挂着,能卖就卖’,而最近这些外地炒房客已将售价压到了11000-12000元/平方米,只求早日脱手套现。”


不过,据业内人士介绍,也许是更财大气粗的缘故,目前还没有发现山西炒房客抛售厦门房产的现象。


来源:互联网

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