[分享]全国限购寻对策

发表于2011-11-04     234人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    正当人们对房地产宏观调控走向心存疑虑之时,珠海再出限购令。11月1日起,珠海将实行限购政策,本地居民和缴纳一年以上社保的外地人,只能在香洲新增一套房,从而成为广东限购第四城。

   加上珠海,目前全国的限购城市已经上升到47个。分析称,即使中国经济增长速度再次放缓,也不会对房地产调控政策进行大调整。限购政策可能还将持续两三年。

限购政策还将持续两三年

亚太城市发展研究中心主任谢逸枫表示,珠海双限政策的出台,表示国家对限购政策不会取消,一直到房地产信息系统建成为止。而这一过程,“怎么也要两三年吧”。他表示,今明两年,房地产调控将只是微调,主要是信贷方面,但同时,房地产税将陆续浮出水面。

一手房代理在广州占了七成左右的合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访的时候表示,“从来都没有期待限购政策会取消,我们一直都是严阵以待。”但是,他表示,最好还是限价,这样对市场的伤害没有那么大。

对策1

各大房企推出优惠政策

继龙湖[简介最新动态]、中海[简介最新动态]在全国各地刮起降价风潮之后,万科[简介最新动态]再一次掀起了降价风潮。消息显示:北京金隅万科城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]即将于11月推出三期新房源,均价每平方米14000元,比之上期房源每平方米低了3000元;与此同时,万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价每平方米10000元左右的精装修房源,比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右。此外,深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。

对策2

房企自动收缩阵线

“现在很多大型房企都没有钱了,倒是一些之前不怎么有钱的,没有搞过房地产的企业,拿着大笔钱想进入这一市场。”一名不愿透露身份的广州

房市权威人物如此评论。

的确,在今年7月,还信心满满一举想购广州南站7块地的香港南丰集团,因为种种原因,最后退出竞争。

富力成为今年第一家下调销售目标的上市房企,将全年销售目标由400亿元下调至320亿元,削减任务20%。

对策3

大举进军商业地产

一边是主动收缩,另一边是主动出击,方向是二三线城市和非住宅项目。

10月30日,恒大再赴黑龙江,考察旅游项目。同样在上周,海航集团宣布首先在广州白云区和大学城投资两大娱乐综合体,并宣布在5年之内在一二线发达城市增设达300家这样的娱乐综合体。

  越秀地产向住宅和物业并重模式转变,并期望在下一个五年,加快布局珠三角、长三角、环渤海和西南地区中心城市。 

来源:互联网

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