宏观政策吃紧，房产大势不好，成交量持续下滑……无数的因素叠加，让成都楼市出现“现金为王”格局。不少开发企业为缓解资金压力，将正在开发建设的房屋，抵押给银行、工程建设单位以及材料供应商等，用于开支今年底之前必须支付的材料款、工程款、人工工资等。但对于工程建设单位以及材料供应商而言，同样需要将房产变现，于是采用相对较低的价格，将这些房产上市销售。

   刚上班几年的王先生将于明年结婚，准备买套房子作为新房。于是王先生咨询他在某房产中介公司上班的朋友，希望朋友为其推荐几个比较好的房子。王先生的朋友告诉他，目前他们公司有一些抵工程款的房屋，价格比市场价格低出不少。王先生到实地考察过，觉得房子不错，自己确实看得上，但是他担心以相对比较低的价格出售的“工程款抵押房”，会不会存在什么猫腻，最终不敢下手。

   记者通过调查也发现，其实不仅部分中介公司在推出这样的工

   程款抵押房，部分项目的销售现场，也在推出这样的工程款或者银行抵押房。记者在城北某项目销售中心现场，以购房者的身份表现出该项目价格较高，不想买房时，接待记者的销售人员将记者拉到一边，神秘地告诉记者，他们项目还有部分房屋正以8折价格销售，因为这些房子已经抵押给为他们建设工程的某工程建设公司，该工程建设公司委托他们将这些抵押房进行销售，因此才会出现如此低的价格。

   为什么楼市会出现这么多的抵押房呢？一位代理机构老总告诉记者，目前房地产企业的资金压力都比较大，房地产开发商为缓解资金压力，与项目的合作方商议，将部分房屋以较低的价格，抵押给合作方，用于支付材料款或者工程款等费用。该老总还告诉记者，他们公司也有部分这样的抵押房，是今年他们代理的一个项目，在结算营销费用时，开发商没有现金支付他们，于是用几套还未销售的房子，用比市场价低约30%的价格，支付他们营销代理款项。

   地产专业人士也分析认为，不仅仅只有成都才出现这样的抵押房，“抵押房”在全国很多城市都存在。究其原因，主要是因为宏观政策吃紧，房产大势不好，成交量持续下滑，“现金为王”格局表现得更加明显。不少开发企业为缓解资金压力，将正在开发建设的房屋，抵押给银行、工程建设单位以及材料供应商等，用于开支今年底之前必须支付的材料款、工程款、人工工资等。同样，工程建设单位需要给民工发工资、材料供应商需要支付材料厂家资金，也只有将收到的抵押房产变现，于是楼市出现了“抵押房”上市销售的现象。

   对策：

   拒绝低价诱惑看清房源本相

   那究竟购买这样的“抵押房”，是否存在风险呢？四川致高律师事

   务所赵轲律师介绍，以房抵款行为，是指在房地产开发经营活动中，开发商将所开发的部分商品房折价抵付给建筑商，以履行支付工程价款义务的行为。这个行为中的标的物就是上述的“抵工程款房屋”。

   赵律师认为，“抵工程款房屋是否可以购买”不可一概而论，而要看具体的个案中开发商与建筑商之间的约定，以及建筑商对出售该套房屋的承诺。针对前文王先生的情况，赵轲律师建议王先生应该了解这套抵押房的以下一些情况：一是建筑商与开发商签订折抵合同时开发商是否已经具备预售条件（即取得商品房预售许可证），因为在取得预售许可证之前签订的预售合同系无效合同，而且也无法到房管局备案，买房人权益难以保护；二是出售“抵工程款房屋”的建筑商出示的合同是否明确约定办理过户的时间和条件。三是拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下；若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。四是办理过户手续的费用由哪方承担。五是实地查看楼盘地理位置和质量（现房）。如果以上五个方面都没有什么问题，那么这套抵押房还是可以购买。

   最后，赵轲律师提醒广大购房者，对于抵工程款的期房，由于房屋还未成型，房屋的质量如何，是否可能出现烂尾楼都不确定，风险系数较高，需谨慎行动。

来源：互联网

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