[分享]抵押房现身楼市风险较大谨慎购买

发表于2011-11-04     431人浏览     0人跟帖     总热度:10  

标签: 房产 行业动态

   宏观政策吃紧,房产大势不好,成交量持续下滑……无数的因素叠加,让成都楼市出现“现金为王”格局。不少开发企业为缓解资金压力,将正在开发建设的房屋,抵押给银行、工程建设单位以及材料供应商等,用于开支今年底之前必须支付的材料款、工程款、人工工资等。但对于工程建设单位以及材料供应商而言,同样需要将房产变现,于是采用相对较低的价格,将这些房产上市销售。


   刚上班几年的王先生将于明年结婚,准备买套房子作为新房。于是王先生咨询他在某房产中介公司上班的朋友,希望朋友为其推荐几个比较好的房子。王先生的朋友告诉他,目前他们公司有一些抵工程款的房屋,价格比市场价格低出不少。王先生到实地考察过,觉得房子不错,自己确实看得上,但是他担心以相对比较低的价格出售的“工程款抵押房”,会不会存在什么猫腻,最终不敢下手。


   记者通过调查也发现,其实不仅部分中介公司在推出这样的工


   程款抵押房,部分项目的销售现场,也在推出这样的工程款或者银行抵押房。记者在城北某项目销售中心现场,以购房者的身份表现出该项目价格较高,不想买房时,接待记者的销售人员将记者拉到一边,神秘地告诉记者,他们项目还有部分房屋正以8折价格销售,因为这些房子已经抵押给为他们建设工程的某工程建设公司,该工程建设公司委托他们将这些抵押房进行销售,因此才会出现如此低的价格。


   为什么楼市会出现这么多的抵押房呢?一位代理机构老总告诉记者,目前房地产企业的资金压力都比较大,房地产开发商为缓解资金压力,与项目的合作方商议,将部分房屋以较低的价格,抵押给合作方,用于支付材料款或者工程款等费用。该老总还告诉记者,他们公司也有部分这样的抵押房,是今年他们代理的一个项目,在结算营销费用时,开发商没有现金支付他们,于是用几套还未销售的房子,用比市场价低约30%的价格,支付他们营销代理款项。


   地产专业人士也分析认为,不仅仅只有成都才出现这样的抵押房,“抵押房”在全国很多城市都存在。究其原因,主要是因为宏观政策吃紧,房产大势不好,成交量持续下滑,“现金为王”格局表现得更加明显。不少开发企业为缓解资金压力,将正在开发建设的房屋,抵押给银行、工程建设单位以及材料供应商等,用于开支今年底之前必须支付的材料款、工程款、人工工资等。同样,工程建设单位需要给民工发工资、材料供应商需要支付材料厂家资金,也只有将收到的抵押房产变现,于是楼市出现了“抵押房”上市销售的现象。


   对策:


   拒绝低价诱惑看清房源本相


   那究竟购买这样的“抵押房”,是否存在风险呢?四川致高律师事


   务所赵轲律师介绍,以房抵款行为,是指在房地产开发经营活动中,开发商将所开发的部分商品房折价抵付给建筑商,以履行支付工程价款义务的行为。这个行为中的标的物就是上述的“抵工程款房屋”。


   赵律师认为,“抵工程款房屋是否可以购买”不可一概而论,而要看具体的个案中开发商与建筑商之间的约定,以及建筑商对出售该套房屋的承诺。针对前文王先生的情况,赵轲律师建议王先生应该了解这套抵押房的以下一些情况:一是建筑商与开发商签订折抵合同时开发商是否已经具备预售条件(即取得商品房预售许可证),因为在取得预售许可证之前签订的预售合同系无效合同,而且也无法到房管局备案,买房人权益难以保护;二是出售“抵工程款房屋”的建筑商出示的合同是否明确约定办理过户的时间和条件。三是拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下;若产权仍在开发商名下,则购房者还需与开发商签订购房合同。四是办理过户手续的费用由哪方承担。五是实地查看楼盘地理位置和质量(现房)。如果以上五个方面都没有什么问题,那么这套抵押房还是可以购买。


   最后,赵轲律师提醒广大购房者,对于抵工程款的期房,由于房屋还未成型,房屋的质量如何,是否可能出现烂尾楼都不确定,风险系数较高,需谨慎行动。

来源:互联网

抵押房现身楼市风险较大谨慎购买-筑龙房地产

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
福利
加入微信交流群
精品资料,免费课程
2/20