[分享]房价跌80%是言过其实

发表于2011-11-04     90人浏览     0人跟帖     总热度:10  

      10月28日,在中国农业银行联合景顺长城基金管理有限公司举办“基金宝”财富讲坛活动上,玫瑰石顾问公司董事谢国忠在论坛上表示,未来上海、北京的人口将突破5000万,上海、北京的房价可能会相对坚挺,但其他地方的房价恐难有支撑。他认为,部分地区的房价可能会下降50%,个别地区跌幅甚至会达到70%、80%。他表示,限购令一旦松动,应迅速清空投资性房产,此后,房价下跌可能将持续三到四年。

按照谢国忠先生的说法,佛山无论是“部分地区”还是“个别地区”房价都有可能下降50%上,这有可能吗?笔者认为谢国忠先生的说法有些言过其实了。


首先,全国尚未发现降价超过50%的楼盘。近段时间,上海的一个又一个的楼盘降价引发了楼市出现“深度降价”的报道不断,市场上,部分房源价格大幅下调,引发前期业主集体抗议,也颇引人注目。必须承认,上海乃至全国各地部分城市的楼价已经出现了一些松动,今年在媒体上出现降价最高是上海的新城地产[简介最新动态]集团旗下嘉定南翔新城公馆项目,在11月2日下降了每平方下降7000元的楼盘,但是楼盘的原价是27000元每平方,姑且不论它为何要降价,它下降的比率也只是22%。


其次,国家调控地产的初衷是把房价降到合理的水平。国家今年出台了一系列的房地产调控政策表明了政府调控地产的决心,但是政府的目的是要把房价调节到合理的水平,并不是要大部分的房地产的破产。国务院总理温家宝在10月29日主持召开国务院常务会议上表示“坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地,促进房价合理调整。”政府也不希望楼价下降太多而引起社会的不稳定。


再次,开发商成本计算法。佛山世联地产[简介最新动态]董事总经理葛朴在接受笔者采访时表示,大部分的开发商目前定价还是按照成本计算法的,即楼价=楼面地价+建筑成本+税收成本+利润。他表示,就算开发商不收利润,成本价都不低了,就拿佛山目前很多楼盘来说,都是2009年市道好的时候拍的地块。笔者亦认为这个说法,房地产企业追求利润的最大化无可避免,哪个生意人都不会做这种亏本生意。


此外,佛山的经济实体力量大。据了解,今年上半年佛山全市地区生产总值3141.92亿元,同比增长13%。有如此庞大的一个经济实体在后面支援房地产发展,佛山房价无论如何也不可能下降得太多,之前有开发商接受笔者采访时也表示到佛山是个藏富于民的地区,刚需的力量庞大。

来源:互联网

房价跌80%是言过其实-筑龙房地产

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
福利
加入微信交流群
精品资料,免费课程
2/20