[分享]中国楼市价格继续下滑

发表于2011-11-03     86人浏览     0人跟帖     总热度:10  


   中国政府认为这是个好计划:降低房价,数以百万户工薪阶层家庭能买得起房,社会和谐随之而来。然而,先期购房业主对新开发楼盘降价的愤怒和抗议表明,实现房地产均衡发展的道路会很艰辛。


   过去10年里,在中国投机性房地产泡沫过程中,国内主要城市房价疯涨了近10倍,令每个有志买房的中国人倍感受挫,而有房一族则急于看到恐怕是今生最大的一笔投资不断升值。


   10月22日在上海,因龙湖地产调降了新开发楼盘的售价,希望以此激活该楼盘停滞的销售活动,这种渴望房产升值的焦急就变成了愤怒。在此前楼盘开发阶段,这些业主以高于当前售价30%的价格买了房。龙湖方面表示,楼房当前售价反映了市场状况。


   该公司在通过电子邮件发给路透的一份声明中表示,他们根据市场需求定价,截止10月20日的促销活动效果很好,当时公司主动地抓住了恰当的市场机会。就在龙湖地产事件次日,在上海同一条街道上,数百名业主对绿地集团开发的一个项目进行了抗议。在中国海外发展、知名地产地产以及华业地产开发的项目也发生了抗议活动。


   中国国家统计局追踪的全国70个大中城市房价数据显示,9月房屋价格较上月持稳或下跌的城市占了三分之二。温州房价甚至较上年同期直线下跌。


   分析师预计本轮房价下跌是温和的。法国兴业银行驻香港分析师姚炜在10月18日给客户的报告中表示,“房价需要进一步下跌5%-10%後,中国政府才有可能考虑放松政策。”“一般当资产泡沫开始破裂,下滑的速度将很难控制,中国房价有过度调整的风险,降幅可能达到10~20%。”


   中国政府打压房价已经一年有余,但开发商在销售放缓和库存过高时,才显露出降价的意愿。这使得追求稳定的政府面临双重风险。若安抚了急切的购房者,此前在市场高涨时出手、被迫负债累累的购房者又感到恐慌。同时,负债累累的地方政府乐见的房地产交易若下滑,开发商缩减开工规模,不再为政府增加土地收入,中央政府同样也能感到压力。


   因政府打压所谓的影子银行体系,也就是公司间借贷活动,较小的地产开发商现金流干涸,且无法依靠从银行贷款、或找到替代性信贷来源,它们已经深陷困境。地产行业并购案增加,根据市场咨询机构清科集团,2011年上半年地产商并购达到57宗,去年全年才84宗。


   美国律师事务所PaulHastings专注地产和结构性融资的合伙人JoelRothstein表示,行业整合有利于中国高度分散(80,000家地产公司)的地产业发展,但最坏的情况还未到来。“在我们看到大型并购活动之前,还需要再经历一段时间的下滑时期,”他说道。


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来源:互联网

中国楼市价格继续下滑-筑龙房地产

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