[分享]楼市年末或将转暖

发表于2011-11-03     89人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   正如2008年底是上轮楼市调控的拐点一样,今年临近年末,一系列放开政策频频出台:上周四,住建部拟放开个人提取公积金用于支付住房租金;本周二,工行、农行、中行、建行10月信贷“解冻”,全年新增贷款规模有望达7.5万亿元。一连串贷款额度放宽、信贷发力的现象,是否是政策松动的信号?房地产是否由冷转暖?

   “松动”信号频出继前不久佛山放开限购令朝令夕停后,南京市公布了提高公积金贷款额度的相关方案。


   此后,关于楼市政策松动的消息接连传出:马鞍山针对三类首套购房者免征契税;常州公积金单人最高贷款额度为30万元、二套房首付比例60%;宁波商业贷款买房可转公积金贷款……一时间,房地产市场取消限购令、放宽政策风声四起。上周四,住建部拟放开个人提取公积金用于支付住房租金,为了减轻更多买不起房又得不到廉租房的“夹心层”的生活压力。


   截至10月27日,工商银行农业银行中国银行建设银行10月新增贷款规模约为1400多亿元。从10月下旬四大行信贷投放情况看,10月21日至27日5个工作日,新增信贷猛增600多亿元,信贷闸门突现松动迹象。业内人士认为,在货币政策微调的背景下,预计全年新增贷款将在7.5万亿元左右。这意味着,四季度信贷政策有望保持相对宽松。


   10月29日,温家宝总理主持召开的国务院常务会议上指出,坚定不移地搞好房地产调控、进一步巩固调控成果、促进房价合理调整。国务院重申对楼市调控的坚定态度,传递了国家对楼市调控不成功“绝不收兵”的决心。


   “各地对公积金‘开闸放水’的调控政策,可以缓解购房者的购房压力,但却是很微小的、具有地方性”,武汉策源副总经理费宇说,中央对房地产的调控强势、决心大,没有放松的信号,核心上不可能对楼市松懈、甚至是取消限购,“各地对调控的放松,可能是对经济、利益上的考虑,毕竟房地产的拉动对经济贡献大”,但中央对楼市的调整力度是空前的。


   “住房公积金是国家赋予公民的住房社会保障,公积金贷款政策放宽,是为调控政策中误伤的刚需购房者提供购房机会”,新世界武汉公司推广部助理总监熊锋表示,购买住房是每个公民的权利,住房公积金也是房地产的调控工具之一,但国家对房地产的政策依然从严不会放松。


   据市房管局统计,我市今年前9个月共卖出新房8万多套,但10月份以来,“楼市拐点论”依然不绝于耳。某开发商负责人表示,楼市拐点肯定是有的,但政策不松动,价格必定会降,但波动不会太大。


   “拐点论的源头是上海中海7折降价,但武汉作为二线城市,城市经济基础不一样,武汉市的刚性需求量大,城市改造带来的拆迁户多,外地的降价消息并不能直接影响武汉的楼市发展”,熊锋说,开发商经历了2008年的楼市寒潮,有心理准备,也有经验,都自觉地平稳价格并推出性价比高的产品,“因此这个‘拐点’应该比较平稳,只是购房者观望情绪更浓。”


   “如果把公积金贷款政策调整单纯的理解为政府救市、或贷款政策放松是片面的”,三益中国华中区域品牌总监张莉说,受大环境影响,前三季度公积金放贷额不高,公积金贷款的资金量非常有限,并不能对调控的大背景产生决定性的影响,“更多的,只是对购房者特别是刚需购房者在心理上产生微妙影响。”

来源:互联网

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