[分享]房贷利率上调 优惠客户也同样担心

发表于2011-11-03     376人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   近日,一些银行上调首套住房贷款利率后,首套房7折利率的存量客户开始担心优惠利率是否会取消。记者获悉,存量房贷利率目前不会调整。


   据悉,2008年底至2010年底之间购房的人,首次置业享受利率下调15%~30%不等的优惠,改善型买家也搭顺风车,享受下调优惠幅度与首次置业者相仿。这些购房者现在是银行的存量客户。当初银行“放下身段”给予房贷客户利率下调的优惠,时过境迁,首套房贷款利率调整是不是为存量房贷利率上调埋下伏笔呢?这不得不让一些存量客户感到担忧。


  “7折利率优惠一般写入贷款合同,银行不太可能单方面违约。而且,从今年的房地产调控政策来看,7折利率的存量客户都不在调整范围之内。”一位银行人士分析说,以去年享受7折利率优惠的存量客户为例,目前大多执行今年初的贷款利率,明年开始执行加息后的新基准,意味着利率也将提高不少。


   10月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期,此举引发房地产市场高度关注。据媒体报道,目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。


   而据记者了解,今年上半年,我市不少银行就已纷纷上调首套房贷利率,普遍在基准利率基础上再上浮10%—20%。有所不同的是,当时基准利率还只有6.31%,而现在,基准利率已悄然上涨到7.05%。


   建设银行诸暨支行个贷中心的一位工作人员告诉记者,该行从今年5月份开始,就将首套房贷利率调至基准利率的1.1倍。目前,该行房贷情况跟上半年相比,并无松动迹象,虽然审批了不少房贷申请,但由于无钱可贷,真正能放出去的贷款,一个月也没几笔。


   招商银行诸暨支行零售部经理赵柳银说,目前该行执行的房贷政策是根据6月下旬接到的通知而定的:从6月20日起,原则上新审批的首套房贷达标金卡客户,利率不得低于基准上浮10%,普通客户利率不得低于基准上浮15%;二套房贷达标金卡客户利率不得低于基准上浮15%,普通客户利率不得低于基准上浮20%。而在此前,像首套房贷,金卡客户是按基准利率收取,普通客户也只上浮5%。


   虽然这些银行的房贷政策在近半年来都保持了稳定,但由于基准利率已调至7.05%,上浮10%就是7.755%,实际上首套房贷利率涨幅不小。


   近年来,首套房的购买成本持续增加。利率方面,从今年2月以来,五年期以上贷款基准利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%;优惠方面,优惠幅度从最初的基准利率的7折、8-8.5折至取消折扣,目前又继续上浮5%-30%。


   对于办理首套房贷的市民来说,上调贷款利率,意味着负担的加重。以贷款50万元为例,按照目前7.05%的基准利率贷款20年,每月的月供为3891.52元。如果利率上浮10%,利率达到7.755%,每月要还4106.29元,多还214.77元;如果利率上浮20%,每月则要多还434.95元。


   面对全国范围的上调房贷利率,有刚性需求的消费者感叹,房价好不容易降下点,银行这一招,还是躲不过。


   虽然也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险上浮房贷利率在情理之中。但更有专家表示,银行这一举措对有刚性需求的购房者影响较大。


   业内人士指出,差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数。实际效果证明,在稳健货币政策的背景下,差别化的房贷政策能对投资投机性需求和过快上涨的房价发挥一定程度的抑制作用。但“差别化”应该体现为“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时,避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”,也是对差别化房贷政策的考验。

来源:互联网

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