[分享]上海月均销售面积创七年新低

发表于2011-11-03     286人浏览     0人跟帖     总热度:10  

     业内人士指出,在宏观调控下,上海房地产市场交易已陷入长期低迷,只要现有政策不出现调整,哪怕价格出现松动,楼市成交淡局依然难破。

竣工大增五成


即便调控以来上海房地产交易市场长期低迷,也依然难挡房地产的开发投资与开工竣工。


统计局数据显示,2011年前三季度上海房地产开发投资共计1483.65亿元,比上年同期增长7.1%,分别比一季度和上半年回落了4.1个和2.3个百分点。房地产开发投资总额占全社会固定资产投资总额达到46.2%,比重同比上升了4个百分点。其中商品住宅的投资为952亿元,增长9.5%,占房地产开发总投资的64.2%。


就新开工面积而言,自去年以来,上海商品房新开工面积就保持高位增长,房屋在建规模不断扩大。今年前三季度上海商品房新开工面积达到2648.35万平方米,比去年同期增长23.7%,已连续19个月保持2位数增长的态势。商品房竣工面积也自今年4月份扭转了下降走势,前三季度商品房竣工面积为1440.08万平方米,同比大增49.4%,比今年上半年增长了27.4%。


月均销售萎缩


与开发投资增速、新开工和竣工面积保持高位增长不同的是,今年前三季度销售却出现了明显下滑。


统计数据显示,今年前三季度,上海商品房销售面积仅为1306.75万平方米,比去年同期下降了13.1%,其中商品住宅的销售面积为1062.58万平方米,同比下降14.9%。


尤其值得注意的是,根据统计局数据,今年以来的月均销售面积只有118万平方米,低于2010年的140万平方米,低于2008年的164万平方米,创下了自2005年以来的最低值。


对此,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出,投资性需求一旦脱离市场之后给市场交易量带来了“亏空”。2008年时并没有实施限购政策,投资和自住都存在。而今年的市场,真正还原为自住市场,投资性需求近乎绝迹,因此,月均销售面积比2008年差也不足为奇。


同策研究咨询中心总监张宏伟对此也指出,现在看来,2008年全年的成交面积也要好于2010年,由此内部调控政策对市场带来的影响要大于国际社会外部影响。


贷款增幅放缓


房地产市场销售的萎缩,从银行贷款等金融领域可见一斑。


上海统计局的数据显示,前三季度,上海房地产开发项目本年到位资金共计2499.47亿元,比去年同期增长了5.1%,其中自筹资金891.02亿元,增长15.5%。


但受信贷规模收紧、商品房成交量下降和第二套住房贷款利率上浮等多种因素的影响,国内贷款591.48亿元,下降15.1%;个人按揭贷款150.5亿元,下降17.2%。


央行最新发布的数据也证实,前三季度房地产贷款持续降温,房地产开发贷款与个人购房贷款余额增速均出现放缓迹象。


央行《2011年三季度金融机构贷款投向报告》显示,三季度末,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元,同比增长14.6%,比上季末回落2.3个百分点,比同期各项贷款增速低1.3个百分点;前三季度累计增加9923亿元,同比少增7439亿元,占同期各项贷款增量的17.5%,比上半年低2.1个百分点。


尤其是,三季度末,地产开发贷款余额为7887亿元,同比下降4.8%,比上季末低了5.3个百分点,房产开发贷款余额2.64万亿元,同比增长14.9%,比上季末低3.5个百分点,个人购房贷款余额6.94万亿元,同比增长16.8%,比上季末低1.3个百分点.

来源:互联网

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