[分享]绿城地产惊爆 或是中国当前房企一个缩影

发表于2011-11-03     84人浏览     0人跟帖     总热度:10  

     前天晚上10点53分,微博传出消息称,国内知名房地产公司浙江绿城集团(也称“绿城地产”)申请破产。绿城董事长宋卫平为此连夜奋笔疾书,于昨天凌晨回应称“按时髦一点的说法,这真是个冷幽默。我笑,也颇为无奈”。


     房地产调控已有一年多了,但绿城却成为了调控背景下首家传出“破产”消息的房产大鳄,尽管董事长说这是个假消息,但也颇耐人寻味。


前晚10点53分,微博认证为“新快报记者刘子瑜”的微博传出惊人消息:浙江绿城地产申请破产。“刘子瑜”还为此向网友“杭州楼市”和“猫脸狐狸”求证。


据悉,早在半个月前,绿城董事长宋卫平接受媒体访谈时曾说过这样的“狠话”:如果降价的风暴肆掠而来,那么绿城可能将所有项目的房子低价抛出,从此以后,绿城将再不玩房地产。


昨日凌晨零点41分,刘子瑜又发微博称,已有同行与宋卫平取得联系,宋卫平坦言,绿城地产目前确实出现了问题,“不比别家的大,也不比别家的小”,但绿城已做好对策,请大家放心,绿城会坚强的挺住的。


昨日凌晨4点42分,微博认证为“绿城房地产集团有限公司”的微博进行了澄清:董事长宋卫平对所谓的“破产”一事进行了否认。同时还出现了本文开头的那段博文。宋卫平同时表示,有足够信心与行业一起过冬,绿城离破产还有很远的距离。


对于目前房地产业的普遍情况,宋卫平坦言:“量价齐跌、市场萎缩,各地库存大量积压,中小房地产商岌岌可危。照此境况,再持续一段时间,国内很多房地产商恐怕真有面临倒闭的状态。”


事实上,绿城“破产”的传言已经有点不新鲜了,在房产调控政策的重压下,今年以来,特别是下半年,坊间还多次传出绿城“面临资金危机”、“面临资金链失控的危险”等小道消息。


公开资料显示,绿城在香港上市,简称“绿城中国”,该公司的2011年半年报显示,截至2011年6月30日,净资产负债率高达163.2%。那么这是否意味着绿城真的面临资金危机呢?


华龙证券重庆营业部投资顾问部经理牛阳表示,从绿城中国上半年的报表看,受2010年全年房价上涨的翘尾因素影响,情况并不难看,而且上半年毛利率增长也不错,公司盈利状况也没有大的问题,企业负载率比较高,这是房地产行业的通病,不能单从这个来判断房企的资金情况。


房产分析师高仁航表示,绿城在国内的房价一直保持在最高水平,相当于万科、恒大地产全国均价的两倍,由于绿城的盘子大,加上本轮地产调控前的销量比较好,因此当前破产是不可能的,但如果绿城一再维持着高房价,破产也有可能。高仁航同时称,今年整个地产行业的日子都不好过。绿城的遭遇应该是当前中国房企的一个缩影。

来源:互联网

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