[分享]杭州楼市库存超8万套

发表于2011-11-03     335人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   杭州透明售房网数据显示,81073套可售房源中,其中主城区为40643套,在此前的10月28日,主城区的库存量曾突破4.1万套,达41152套,住宅库存量突破2.5万套,达25044套,均创下杭州主城区的库存纪录。


   但在杭州百棠地产机构总经理魏羽妡看来,虽然杭州库存量目前居高不下,但尚未达到最高水平。“到明年2、3月份,杭州的存量房将达到井喷形势,彼时价格战将更为激烈。”魏羽妡此前接受《每日经济新闻》采访时认为。


   这种库存将有进一步抬高的可能。据住在杭州网数据统计显示,进入11月份,截至目前杭州(含萧山、余杭)将有39个楼盘开盘。有分析认为,随着杭州库存量的进一步增高,供求关系将发生逆转,供应将出现过剩,房价拐点将越来越接近。


   杭州透明售房网最新数据显示,整个9、10月份主城区共成交4135套,不及去年同期8967套的一半。中国指数研究院日前发布的10月“百城价格指数”数据显示,整个10月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,与9月相比下降0.23%,杭州等8个城市住宅价格均环比下降。


   相关数据显示,大本营位于杭州的滨江集团,在杭州市场的市场占有率在调控中进一步提升,达到12%,但无奈调控后杭州市场存量房激增,市场压力陡增。


   据住在杭州网统计,目前,杭州主城区在售项目未售部分、还没有拿到预售许可证的开工项目以及还没有开工的地块,总销售额大概在4000亿元之上,绿城、滨江、中海、世茂等在杭10家品牌开发商“总存货”超1500亿元,而杭州主城区的“存货王”落在滨江集团头上。


   该统计报告称,滨江集团去年以50.17亿元的拿地金额,傲居主城区拿地开发商排行榜首位。而从208年5月下旬之后,拥有资金优势的滨江集团,抓住了楼市调整的历史性机遇,抄底万家星城地块。此后,滨江在城东新城又多有斩获,去年又夺得凯旋门、西溪明珠两地块。


   而据巨灵财经的数据显示,在今年三季度房企存货前十中,滨江集团以存货量229亿元名列第八,同比增长55.61%,也是浙江省唯一入榜房企。


   记者获悉,滨江集团目前在杭州有杭汽发项目、曙光之城、金色黎明、万家星城、凯旋门项目等,将售项目远大于在售项目,在售项目只有万家星城。


   WIND数据显示,75家上市房企负债总额与资产总额比为72.79%,去年同期这一数字则为70.18%。而75家上市房企资产负债率平均值则为65.58%,去年同期这一数字则为62.83%,滨江集团资产负债率为81.44%。数据显示,滨江集团经营活动产生的现金流净额为-33.65亿元。


   杭州滨江房产集团股份有限公司10月20日公布2011年第三季度报告称,2011年1~9月,滨江集团营业总收入9.7亿元,同比下降49.43%;归属于上市公司股东的净利润为1.29亿元,同比下降71.24%,每股收益0.1元。


   滨江集团发布报告称,业绩变动的原因为公司主营业务属于房地产开发行业,营业收入及利润主要来源于房地产开发收入,公司以房地产交付、发票的开具等作为收入确认的标准。

来源:互联网

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