[分享]楼市成交下降尚难回暖

发表于2011-11-02     165人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   “金九银十”没能再现往年楼市火爆销售场景,一线城市成交量惨遭“腰斩”,无论是新房市场还是二手房市场都寒风劲吹。从初步统计的市场数据看,京沪广深等一线城市楼市惨淡收官。


   业内人士认为,9、10月份的惨淡成交量,将影响今年底至明年初上市的纯新盘定价,进而影响各大城市核心地段二手房的价格走势。预计四季度至明年初的房价降幅或加大,而降价的范围也将逐渐从远郊区向核心地区蔓延,从大户型向中小户型扩散。与此同时,房地产调控政策短期内料难放松、降价预期强烈等因素将加剧购房者的观望情绪,中短期内的楼市成交量恐难言回暖。


成交量惨遭“腰斩”低价成交倾向更趋强烈


   综合各地房地产交易网站及机构数据初步统计显示,2011年9月到10月,北京一手商品房住宅成交26746套,同比下降47.12%;上海一手商品房住宅成交20212套,同比下降36.99%;广州一手商品房住宅成交11661套,同比下降59.81%;深圳一手商品房住宅成交4369套,同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套,同比大幅下降47.12%;广州二手房住宅成交4390套,同比下降77.65%。


    多家房地产研究机构表示,9月、10月的成交量,延续了一线城市实施限购政策以来的低迷状态。北京市房地产交易信息管理网的数据显示,2011年9月1日至10月31日,北京市楼市成交总计26746套;其中,新房商品房住宅成交量为10734套,包括期房8676套,现房2058套;二手房住宅成交16012套。同比2010年“金九银十”期间50582套的成交量,大幅下降47.12%,相比2009年同期更是下降超过63%。其中,10月2日的新房商品房成交量甚至跌到只有54套。


    北京中原地产的统计数据显示,从9月1日开始算起,北京新入市的商品房期房住宅项目合计为53个项目,提供的住宅套数合计为16169套,总可售面积达230.68万平方米。但是签约情况十分惨淡,53个项目累计签约总套数仅为1940套,签约面积更是只有20.6万平方米,签约率为8.9%。


   链家地产首席分析师张月指出,对于需要贷款购房的消费者来说,在贷款难度增大的情况下,购房能力缩水,不得不选择总价较低的房屋。链家地产市场研究部统计显示,今年10月北京市新增客源量环比下降10%左右,全市成交套均总价为188万元,与上月相比下降了12万元。在消费者低价预期强烈的情况下,成交周期拉长,导致成交更加缓慢。由于刚需购房者经济能力有限,低价需求的趋向性更加强烈,因此也拉低了成交均价。


开发商以价换量京沪房价或下跌5%到10%


   根据国家统计局近期公布的数据,今年下半年以来,北京等一线城市的房价已经连续3个月涨幅为零,尤其是在9月更是出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据。2011年下半年,特别是9、10月前后,北京、上海等一线城市的开发商“低价促销战”可谓如火如荼,几个楼盘的后期销售更是引发了沸沸扬扬的老业主维权风波。


   北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚等几个项目的降价促销,引起了一波老业主维权风潮。上海有不少大型房地产开发商投身“降价促销”大潮中,降价幅度更扩大至20%至40%。星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降,在业内造成相当大的轰动。


   业内人士预计,一线城市“金九银十”成交如此惨淡,或将导致今年年底至明年初的上市新盘定价大受影响。而房地产开发商“低价求量”的趋势将不断扩大和蔓延。


   某大型房地产开发商上海分公司的项目经理习晓(化名)直言:“不仅大部分城市成交量在萎缩,不少龙头房企三季度的销售明显乏力。虽然企业的资金链暂时没有问题,但是房地产行业本身就是流动资金为王的行业,降价销售多回笼一些资金才能多一些机会。”


   业内人士表示:“房价降幅远远不够。目前处于房价下降的初期,也就是说房价刚刚开始跌。预计未来一段时间上海、北京楼盘房价下降5%到10%可能是主流的幅度,极个别楼盘可能出现两成、三成甚至四成的降幅,但恐怕只会是一些个案。”


   张月认为,从“金九银十”的情况来看,开发商与购房者之间的博弈越发激烈,买卖僵持现状扭转的临界点即将到来,以往开发商入市前预先调高价格,然后降价销售的“暗降”方式,逐渐被在原有定价基础上的“明降”所取代。随着一线城市“明降”项目日益增多,价格下降更具透明性、真实性。

来源:互联网

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