[分享]南京10月份二手房交易量比预想的更糟

发表于2011-11-02     259人浏览     0人跟帖     总热度:10  

 
10月份二手房成交量再下滑

今年6月份以来,南京市二手房成交量告别月均3000套以上的水平,开始逐月下滑。其中,8月份南京二手房成交量是2758套,9月份下滑到2469套,10月份则进一步下滑到了2247套。

10月份二手房成交量的低迷,对于南京房地产市场来说更有特殊的意义。自从2010年以来,南京二手房成交量一直高于新房成交量,以至于不少业内人士早早宣布了南京二手房时代的来临。截至昨日,南京网上房地产统计数据显示,南京今年新房成交量为3.15万套,而二手房成交量达到3.26万套。不过,从8月份以来,南京二手房月成交量却逐渐低于新房的月成交量。10月份,南京二手房成交量为2247套,而10月份新房成交量却达到了3300套,新房的成交量比二手房多出了1053套。

一批小中介关门歇业

由于进入门槛较低,南京大批小中介向来是“敌进我退,敌退我进”,市场好的时候如雨后春笋,市场不好的时候偃旗息鼓。今年6月份以来,南京多个片区的小中介逐渐关门歇业。据介绍,位于桥北的柳州东路,是江北有名的中介一条街,市场红火的时候有30多家中介门店同时开店。不过,从今年6月份以来,陆续有中介关门,目前已经有18家中介关门歇业。

“南京的大部分二手房交易,都是小中介或者个人私下完成的。”南京“第1房线”主管刘沁在接受记者采访时表示,由于南京二手房市场起步较晚,小规模的中介公司比较多。这些小中介的特点就是有一单做一单,这个月可能关门转行卖面包了,下个月又可能重新做二手房。目前,南京面临的小中介关门潮,印证了二手房市场的低迷。

有开发商转行做中介

二手房成交量的下滑,小中介的集体关门,并没有改变市场对二手房前景的展望。趁着市场的低迷,一批品牌中介乘机收购扩张,另外一些受调控政策影响的开发商和代理商,也纷纷布局南京二手房市场,转行做起了中介。

今年9月份,南京广厦置业携手21世纪中国不动产,进军南京市场开设了三家中介门店。在此之前,南京广厦置业一直是南京本土的老牌开发企业之一。开发商方面表示,他们投资二手房中介,是看准了今后二手房的大市场。同样,南京规模最大的新房代理商新景祥机构,也已经悄悄布局南京二手房市场,成立了一家名为“第1房线”的中介公司,目前已经有15家分店。

同样,作为房地产代理商的南京合邦机构,目前也在南京投资开设了一批二手房门店。这家新房代理机构目前还在代理江宁托乐嘉城市花园的销售,该代理机构不久前推出了“开放式销售”,任何中介经纪人都可以前来代理托乐嘉花园的销售。

分析

明年上半年是购房机会

南京365地产家居网的统计数据显示,10月份南京二手房个人挂牌均价仍保持在13400元/平方米上下,这一挂牌价和此前几个月相比并没有明显调整。各家中介机构门店反映的信息显示,尽管有部分业主主动下调挂牌价格,对二手房房源进行抛售,但是大部分二手房业主仍然抱着看看再说的心态,并没有急于对二手房价格进行调整。

“新房在降价,而二手房价格却没有明显调整。”南京我爱我家市场总监胡涓娟向记者表示,新房价格的调整拉低了购房者的价格预期,而二手房价格的调整却明显滞后,导致了从6月份以来南京二手房成交量的持续下滑。

星浩资本执行总裁赵汉忠日前在南京表示,二手房价格的调整要滞后于新房,今年年底可能是新房价格集中调整的时候,因此明年上半年二手房价格才有可能进行明显调整,那时候才是购房者进入二手房市场的好时候。

来源:互联网

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