[分享]房地产电子商务成楼市新话题

   买卖房子也不例外。但是作为一宗大额现金交易的。商品，房子的买卖毕竟不同于在网上买一件衣服、一个配件那么简单。

   作为中国第一家全项目登录电子商务平台的房地产开发商，新城控股集团当天在苏州、上海、常州、南京、无锡、长沙6个城市的30个项目全部投入到EJU网络销售旗舰店。

   当天，通过电商平台，新城控股采用团购、拍卖、秒杀三种营销模式共成交了53套房源，其中苏州新城金郡共成交6套，购房者以原价的6.8折至8.9折买到了房子，其他各城市购房者也都以7折至9.3折的价格成交了房源。

   今年以来，受房地产调控政策的持续影响，楼市成交量持续下跌。在这样的市场背景下，开发商为加速房源去化，除了采用新盘低价入市、老盘优惠打折外，也在积极寻求突破与创新，开辟全新的营销渠道和营销模式。

   随后一个月，诸多国内知名网站也开始涉足这种“鼠标+水泥”的房地产电子商务新模式，不断推出并升级网上卖房业务。短时间内，网上卖房风生水起，与当下很多城市楼市的冷清形成了鲜明的对比。

   据介绍，网上卖房其实是一个将最优惠的价格给购房者的创新渠道。对于购房者而言，通过电商平台，能够足不出户看到各地所有适合自己的房源信息，并且有可能以市面上无法拿到的最低价格成交。而对于开发商来说，能够直接接触到购房者，中间一系列的营销费用将大大降低。这无疑是实现了开发商和购房者“双赢”的局面。尤其是当下一些知名房地产开发商遭遇“降价风波”后，通过网拍、团购等网络营销模式，使得价格优惠合理化，也更透明化，因此，网上卖房能够在开发商与购房者之间寻求到一个平衡点。

   “网上卖房的优势就在于比较公开、透明。”据介绍，“以往许多人买房子都会找关系，有的是为了买好的户型、有的是为了打折，房地产商也会采取一些销控手段。采用公开房源、网上竞价的方式，能避免一些不当手段的存在，让房地产交易更加透明。而且对周边地块的开发商定价也是一种督促。”

   虽然网上售楼一时风生水起，但是短期内不可能替代传统的销售模式。

   不少业内学者和专家在接受记者采访时表示，目前的网上卖房不排除有某些噱头和炒作存在。园区新鸿嘉投资顾问有限公司执行董事袁继峰说，买卖房产是一个复杂的过程，流程相当专业，涉及的具体问题很多，哪怕是同一小区内房子还存在户型、朝向、地段，周边是否有干扰等具体因素。

   而在线交易需要承担的风险会更大，网上卖房只是房产销售的一个重要辅助手段，它只有与传统的销售方式结合起来才能更好地发挥作用。

来源：互联网

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