[分享]购房者经历的楼市过山车行情

发表于2011-11-01     249人浏览     0人跟帖     总热度:10  



在今年的10月,上海成了降价潮的漩涡中心。某房产专业网站的调查显示,上海嘉定、闵行、浦东等区的近10个楼盘近期出现了降价行为,且多数降幅在30%左右,其中中海御景熙园更是出现了40%的降幅。从青岛到上海买房定居的金先生正是御景熙园的业主,对于他这样一个耗尽父母积蓄、省吃俭用才买上房的“房奴”来说,房价坐上“过山车”猛跌,意味着资产贬值几十万,好几年的辛苦钱血本无归。


金先生是地道的青岛人,当年在青岛大学读的计算机专业。怀揣着到一线城市科技最前沿做IT的梦想,2005年,他辞别父母来到上海闯荡。工作后的第二年,金先生买下了一套60平方米的婚房。这套房子总价90万,首付三成,几乎用了父母一辈子的积蓄。其余的七成,用金先生的话说,“和妻子省吃俭用,月月按时去银行报到”。时间转到今年,这个小家庭准备再添一员。想想将来再把父母接来上海,一家五口挤在小房子里的日子难免有些“憋屈”,金先生和妻子决定置办更大的生活空间。


今年3月,金先生以100万多一点儿的价格卖掉了原来的旧房子,并相中了浦东秀沿西路中海御景熙岸刚开盘的一间公寓。“这个价格已经很便宜了,房价只涨不跌,等到再开盘会更贵。”金先生回忆说,买房时上述话语经常被销售人员拿来游说看房者,给人一种“机不可失,时不再来”的感觉。


3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。


既然国家已规定“明码实价”,看着一路看涨的楼市,金先生坚信房价没有泡沫,没有在买与不买之间摇摆太长时间,就选中了御景熙岸公寓楼位于5层的一套住房,89平方米,9.7折,总价197万。卖完旧房子的钱款,刚好付了新房子120万的首付。接下来,金先生和妻子要偿还70多万元的房贷,每个月还贷都要花掉妻子一个月的收入。


需要房子的不仅仅是金先生。在5月22日上海媒体上,出现了中海御景熙岸加推89平方米精致公寓房源的消息。“开盘当天,即热销半数以上房源,创下今年上海楼市难得一见的‘开门红’局面”。


不过,并不是所有的业主都和金先生一般幸运,能轻松地就把首付付清了。在中海御景熙岸的业主论坛里,一位名为“无敌农民工”的业主形象地描述了买房经历——“在售楼小姐的催促下,幸福地刷下了信用卡,交下了5万元的定金,跟自己的女朋友开开心心到兰州拉面美美地吃了一顿,畅想着未来的美好生活。在接下来的一两周内,我们陪着笑脸、唱着忐忑到处打电话找亲戚、找朋友、找同学借钱来凑足50多万的首付,然后再在笔记本上记着某年某月某日借了某某朋友几万元,于某年某月某日必须还清。”“背着100多万的贷款和沉重的利息,为了省钱还债,吃着6元一碗的兰州拉面,上班走上5里地只为能够省下2元的公交车费,从此过上了房奴的生活,为的只是等待明年8月份交房后能有一个温馨的家。”这样的生活像极了电视剧《蜗居》里的主人公,但发帖者也笑称,与电视剧里吃方便面的片段相比,自己要略显幸福,因为能吃6元的兰州拉面。


7月12日新“国五条”的颁布,表明下半年二三线城市将进入楼市限购范围。上海周边的昆山和苏州被“看空”。但戏剧性的一幕上演了。昆山搜房网统计,8月份的第三周,昆山住宅成交量达到625套,较前一周猛涨28.6%,紧接着,第四周继续冲高,增幅高达24%。这更坚定了房奴们“看涨”的信心。


等待着明年8月交房,给老金家添个丁,再把老家的父母接过来,为了这些既定目标,赚钱还贷成了金先生的生活重心。


房奴的喜悦维持到10月21日,注册了搜房网会员的金先生收到网站发来的一条团购短信。这条短信至今还保留在金先生的手机里——“中海御景熙岸优惠6000元/平,90平精装价17500元,精装两房总价132万起,搜房限时团购一周售罄”。


每平方米降价6000元,整套房子缩水了50多万!这笔账一算完,金先生坐不住了。打开QQ群,老业主正围绕降价的消息聊得热火朝天。


据了解,从今年3月至10月19日,中海御景熙岸曾先后4次推盘,均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。而从10月19日起,中海御景熙岸加推房源约370多套,通过搜房的“团购价”为1.6万元~1.7万元/平方米,较该项目前期推盘价格降幅近30%;而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅,均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米,降幅达40%。


“优惠6000元,开发商还能赚钱,先前卖给我们的价格该有多暴利?”金先生称,当天下午得到消息后,一些愤怒的业主就到了售楼处要说法。下了班,金先生也急匆匆地赶了过去。当时,已经有了大约200名业主聚集,有的还是是拖家带口。“看上去和我一般年纪,挺斯文,大概都是些小白领之类。”金先生说,业主之间大多彼此不认识,现场他和几个业主互留了手机号。很多人也是有备而来,拿出打印好的纸张,上面写有“中海无良,无条件退房”、“违规销售,暴利央企”等字样,声讨开发商。


苦等开发商未果,业主们决定到浦东南路500号国家开发银行大厦五楼,网购活动的签约现场试一试。“就在大家要走的时候,后面几个人突然砸起了东西,有人还喊‘大家不要干站着’,后来场面一片混乱。”金先生说,现在来看,谁先动的手,为什么动手都有些吊诡,“可能是见不到开发商的业主恼羞成怒,但也不排除其他可能”。但在当时的氛围中,这一举动得到了业主们的响应。


网友“小跑一溜马扎”于当天8:16开始在微博上陆续发布中海售楼处被砸的消息。在该网友上传的图片中,售楼处玻璃门上被贴上了白色的条幅,销售中心沙盘遭毁,路边的花盆东倒西歪,门窗被砸,玻璃散落一地。次日的媒体报道称“业主与保安爆发冲突有人受伤,售楼处也一片狼藉,无法正常营业。”


今年5月,上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中,即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。对于降价范围,该细则并未明确……研究了国家出台的各种政策规章后,业主们决定采取强硬措施维权。


“退房!退房!退房!”10月22日11时许,在售楼处发泄完怒火之后,400多名中海御景熙岸业主喊着口号,将位于上海浦东南路500号国家开发银行大厦的五楼围堵得水泄不通。“没找到开发商,大门反而上了锁,业主们只能守候在门外。”金先生说,最终在警方的协调下,中海的一个名叫刘昆仑的负责人到了现场。


但该负责人出现后,仍维持原来消极应对的态度。用金先生的话说,“一句话都不说,坐在椅子上,一会儿笑笑,一会儿看看手机,全程有一个保镖在保护,防止有人推搡或靠近。”


事情在当天15时许发生了转机。多方协调后,警方告知业主们,中海的其他领导以及上海浦东新区信访办、浦东新区建交委的领导,将在浦东新区信访办接待业主。在警方的安排下,金先生等业主们集体坐上大巴,去那里讨说法。


对于这次降价,业主们坚持认为属于“违规行为”。“按照上海预售证的规定,开发商当时备案的最低价格为24000元/平方米,报价可浮动幅度为20%,也就是按规定最低价只能在19200元/平方米,278号楼均价只有17500元/平方米,显然是违规降价。”金先生说,这一点,被业主们拿来作为维护利益的凭证。


面对业主们的质疑,浦东建交委房屋管理处副处长陈建军在现场态度明确,中海此番降价违反了房屋预售的价格规定。说起当时的场景,金先生还能清楚地记起陈建军说的三点内容。“第一,中海降价违反了房屋预售价格规定,要暂停网上备案登记。第二,中海公司要做好前期业主问题的化解工作。第三,中海的违规行为,要记入信用档案。”


对于政府出面的这次表态,业主们现场都挺满意。为防止出现变故,其中也有不少人用手机录了音。中海领导则表示10月26日会召开答复会。24日,浦东房管处叫停中海房产降价销售活动,要求其重新备案。这一叫停行为也让金先生们看到了希望,在接下来的几天里,业主QQ群和论坛里都平静了很多,大家都在耐心等待着中海承诺要在26日召开的答复会。


就在答复会要召开的前夜,原本恢复平静的中海御景熙园业主QQ群突然又热闹了起来。业主们竞相传播着这个消息:25日晚上9点35分左右,搜房网突然给每个持“白金卡”的购房者发来消息,称从半夜11点开始选房。


“明明已经暂停销售,不可能连政府的话都不听吧。谁也没想到,最后有了这么一招,搜房网竟然连夜通知购房者选房。”一些老业主赶到现场,验证消息的真伪,并不断把现场的照片发到微博和QQ群里。可面对这些,金先生已经筋疲力尽,“去与不去还能怎样呢?”


当地的记者深夜闻讯赶到现场,记录下了当时的场景。“购房者从城市各处涌向中海御景熙岸售楼点,停车场早已停满,不得已购房者将数十辆车停在售楼处百米开外的另一个楼盘内。此次开盘约400套房源,但记者在现场看到了手持500多号的选房者,到深夜12点多,仍有不少人在等待叫号。”


就搜房网的做法,有媒体曾咨询了盈科(上海)律师事务所房产专业律师宋安成。他认为,开发商被叫停销售,合作伙伴却仍在卖选房号,这本身和开发商直接卖房没有区别,确实会涉及诚信、司法方面的问题。


对于御景熙园业主们的此次维权行为,多数因住房问题而苦恼的买房者都表示支持,但同时也有质疑的声音。“银行涨价了,为啥没人去砸银行?白菜降价了,为啥没人反对呢?因为降价去砸楼盘是一种不正常不成熟的消费心理和行为。”华东师范大学商学院房地产系主任华伟认为,从整个大环境上来说,中国市场经济秩序目前还不完善。如果用一种受伤害的理由去做违背市场经济规律的举动是不明智的,最终会影响市场经济的良性发展。华伟建议,开发商与业主都应该退一步,政府在其中也要做好引导工作,把各自的损失降到最低。


10月26日的开发商答复会上,如业主们所预料的,大家并没有等到有实质意义的答复。“业主要退房,对方说要走法律途径,但没有退房这一选项;业主认为团购涉嫌违规销售,对方说这要等有关部门来确定;业主们要求补偿方案,对方说还在研究。”


10月27日,上海市政府新闻发言人徐威在市政府新闻发布会上表示,根据国家有关价格管理的法律法规,商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定,房地产企业也应该按照规定实行一套一标明码标价,接受监管。


“我们不反对降价,涨了对大家都没好处。我们也不反对别人去买降价后的房子,我们只想开发商给我们补偿损失。前后定价不一致,价格每平方米一下子降掉6000多元,可见之前的价格虚高,涉嫌虚假宣传,开发商需要给我们一个说法。”金先生说,还没有享受到期房带来的任何好处,已经饱尝了一系列的波折。尽管如此,金先生们仍在坚持,他们的目标是:索要赔偿。


来源:互联网

购房者经历的楼市过山车行情-筑龙房地产

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

左宝杰

山东 聊城 | 室内设计

2 关注

1 粉丝

999+ 发帖

0 荣誉分

该博主未添加简介

猜你爱看

添加简介及二维码

简介

还可输入70字

二维码(建议尺寸80*80)

发站内信息

还可输入140字
恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
入群
扫码入群
马上领取免费资料包
2/20