[分享]海南房产降价成趋势

发表于2011-10-31     366人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   随着楼市调控深入、持续的进行,房产市场成交量开始大幅萎缩,房价也开始呈现回落态势。


   为此,“2011年第四届博鳌论坛中国房地产业高层论坛会”在海南琼海—博鳌隆重举行。


   其中,未来海南楼市的走向是论坛中的焦点。而“海南楼市拐点将至”,则成为会议当中热议的话题。


   今年以来,海南楼市迎来了严厉的调控,海口与三亚相继限购,整个楼市的成交量都不甚理想。


   而在10月14日北京建行等传出上调首套房贷利率的消息后,全国各地的银行相继跟进,房地产市场又迎来新一轮的打压。其中,海南各大银行首套房贷款利率上调最高达到20%,调控政策趋紧,业内称海南开发商已经提前进入“市场寒冬”。


   从近期的楼市成交量来看,10月前三周海南楼市共签约1699套,整体上还是呈稳步的上升趋势。不过值得一提的是,海口的房价已经连续2个月出现了环比价格下降的情况,虽然跌幅不算太高,只有0.1%,但已证明海口楼市基本涨停。


   据了解,目前海口的项目中已经有近50%的楼盘采取了降价的方式进行促销回款。其中,个别项目为了缓解资金链上的压力,更是打出了“降价30%”的巨大优惠。降价幅度之大实属近年来罕见。有分析称,大规模的降价潮恐怕将从上海开始逐渐向外蔓延,海南也将一并进入下行通道。


   对此,清华大学教授曾宪斌表示,现在的一系列限购、限价等政策都违背了市场经济的原理,但是政府也是情非得已。从长远的角度来看,房地产市场的发展空间还是非常巨大,但是就近一、两年的市场来分析,调控政策绝对不会就此“罢休”。另外,未来这段时间将是开发商最为困难的时期,因为房价“跳水”已经近在眼前。


与此同时,住建部政策研究中心副主任王珏林也在对话中谈到,房地产市场的泡沫现在已经越来越大,考虑到国家的稳定与发展,接下来国家的调控政策仍然会趋紧,短时间内不会放松。而作为海南的开发商,应该利用好国际旅游岛的机遇,跟着市场和政策走。同时,考虑到目前国内的刚需,虽说房地产市场不会出现大崩盘的现象,但是房价下降已是大势所趋。


来源:互联网

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