[分享]奥巴马试图稳定美国房地产市场

发表于2011-10-31     301人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    在美国政府提升就业计划在共和党控制的国会受阻后,奥巴马总统日前来到拉斯维加斯,在一个平常人家门前发表演讲,推出了新的稳定美国房地产市场计划,旨在让更多借款人重组住房抵押贷款,享受当前较低利率,缓解房贷负担。

   鉴于当前美国30年期定息抵押贷款平均利率为4.11%,15年期定息抵押贷款平均利率为3.38%,均处于历史低点。


   通过重组住房抵押贷款,一方面可以更快将贷款余额降至房产价值以下,降低止赎率;另一方面可以降低月供金额,释放购买力。


   美国智库彼得森国际经济研究所的一项研究显示,此类规模的项目一年可为借款人节省74亿美元,而且由于项目实施期较长,其增加家庭可支配收入的效果将比相同规模的临时性减税更明显。


   奥巴马此举意在通过自己的计划既帮助稳定房地产市场,也希望通过此举间接刺激消费,最终达到提振经济增长的目的。


   毫无疑问,白宫的计划对需要再贷款的房主应该有雪中送炭的效果。


   但有权威评估公司认为,真正能受益于白宫稳定住宅市场计划的住户,将只有100万左右,因其中的条件之一是房主必须一直在按期交付现有按揭。更不确定的是,银行并没有义务必须批准再贷款申请,尤其是当前银行的贷款门槛极高,家庭收支正常的房主再贷款都困难重重,而那些最需要再贷款的困难户,十有八九会被银行以各种理由拒绝。


   同样不可忽视的是,奥巴马走出华盛顿之举也有很浓的大选政治考量。此次奥巴马在全美房地产市场跌幅最大的拉斯维加斯高调推出住宅市场稳定计划后,当晚就在这座赌城的最豪华宾馆之一举行了竞选募捐晚宴。


   同时也不难看出,奥巴马在推动总统行政指令刺激经济的同时,不时把批评的矛头对准共和党人。奥巴马在拉斯维加斯推出的新口号是,“我们不能再等待了”。演讲中他更是明确指出:“我再次要强调的是,面对运转日益失灵的国会,我们不能再等待了。在他们不作为的方面,我来出手。”白宫发言人更指责共和党总统候选人罗姆尼说,罗姆尼反对政府试图阻止住宅市场继续崩溃,要让崩溃走完自己的历程。在空军一号上卡尼向记者们表示,罗姆尼要告诉房主的无非是:你们自己解决自己的困境吧,谁让你运气不佳。


   综合来看,尽管奥巴马的住宅市场稳定计划才推出一天,但外界反应大多积极、正面。尽管住宅市场积重难返,但人们对政府任何切合实际的拯救计划都抱有一定的期待。然而,奥巴马此次通过行政手段推出的住宅市场稳定计划最终效果如何,仍有待现实来检验。

来源:互联网

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