[分享]发展商该如何应对国家调控

发表于2011-10-28     366人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   近期行业闹得最轰动的事件,便是轰轰烈烈出台,又轰轰烈烈暂停的佛山限购令松绑事件。


   10月11日上午佛山出台《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》,成为第一个明确松绑限购令的城市,但“松绑令”半日游之后,在夜间便被紧急叫停。


   整个事件虽然从发生到结束仅仅半日,但事件的影响却并没有因此而消停。不少发展商对有利于己的松绑表示支持。


   在“松绑令”发布之后,便有深圳的发展商对记者表示,如果限购令松绑,成交量会恢复活跃,更表态打算以“不动”的姿态等待限购令的松动。这或许便是此次“松绑令”最直接的作用——让发展商再度有了期待,认为政策总会有松动的时候,只要能守得住,一定会等到“云开见月明”。


   实际上,不止一家发展商有这种想法。曾有多次,不同发展商对记者表示,房地产行业是目前国内的支柱行业,政府与银行都不希望看到这个行业衰落,因此政策对房地产行业不会过度打压。甚至曾有从业人士对记者表示过这样的观点:“调控终究会放松。”


   正如事后有评论所言,让发展商有这种期待,跟地方政府的态度有关系。地方政府并不希望通过真正强力的“限购”来压制需求,因为这样会影响到财政,而佛山之所以会出现限购令松绑,也是跟当地市场陷入“寒冬”,直接影响到了地方的财政收入有关系。


   有专家呼吁,地方政府的财政不能过度依赖房地产行业,更不能把这种依赖成为放松调控的借口。


   不过,经历了这一次松绑令从发布到暂停的事件之后,也让发展商更清晰地明白,房地产调控方向不动摇、调控力度不放松。


   不管发展商有如何的期待,地方政府又有怎样的态度,中央对于房地产行业的调控不会轻易放松,这个行业的调控之路还会继续走下去。在这样的态度之下,发展商该出手的时候也应该要出手。


   诚然,政府并不希望将这个行业一棒打死,政府调控的目的也是为了让这个行业更稳定更理性。老百姓希望看到的,也并不是房地产行业崩盘,发展商亏本卖楼,而是房价能合理,不要那么高不可攀。而发展商,也应放弃调控放松的幻想,放弃过度追求高利润的态度,让价格在合理的利润空间内回归理性。

来源:互联网

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