[分享]房地产行业即将重新洗牌

发表于2011-10-27     257人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   房地产市场宏观调控政策出台一年多,随着限购、限贷等政策的贯彻执行,房地产行业正感觉到越来越浓的凉意。


   根据已公布的三季报,地产上市公司业绩整体大幅下降。在越来越紧张的资金环境下,地产公司发展方向出现明显分化,相当一部分公司不得不出售股权以筹措资金或者转向其他行业,地产公司的产权交易出现井喷。


   三季报反映楼市低迷状况


   宏观调控给房地产公司带来的压力终于在三季度发酵。根据巨灵财经的统计,截至本月25日,沪深两市共43家地产上市公司公布了三季报,各项经营指标出现全面下滑。三季度,43家地产公司营业总收入287.17亿元,环比下降26.7%,净利润29.02亿元,环比降幅达到53%。


   从行业龙头公司的情况来看,经营状况同样不佳。


   截至昨日,万科、招商、金地三季报相继出炉,三大龙头公司中,万科和招商三季度营业收入和净利润虽然同比依然增长,但环比均出现大幅下挫,而金地的净利润同比和环比均大幅下挫近九成。具体来看,三季度万科、金地、招商三大房企营业收入总和150.4亿元,同比上涨34.5%,环比却下降25.9%;净利润12.31亿元,同比上涨30%,环比下降59%。


   而中小地产公司亏损面进一步扩大。从已公布三季报的公司情况来看,有7家公司出现了亏损,70%以上的公司业绩出现下滑。


   地产公司资金链告急


   收入、利润明显下降的同时,开发商的债务水平提高、现金流捉襟见肘。根据巨灵财经统计,截至三季度末,43家地产上市公司的资产负债率已经达到63.1%,比去年同期上升3.2个百分点,存货总量已经高达4973亿元,同比增幅高达50%。


   而与此同时,43家公司经营活动产生的现金流处于持续下降的趋势,到三季度末现金流总额为-94.1亿元,即使与半年报相比,也下降了20%以上。


   随着全国房地产市场宏观调控政策的进一步收紧,地产公司的融资难度越来越大,信托融资的大门也对开发商慢慢关闭。根据用益信托的统计,2011年三季度共发行了233款房地产信托产品,发行规模为620.91亿元。与二季度相比,发行数量骤降33.05%,发行规模则下降了46.15%。融资的审核门槛进一步提高使很多地产项目已很难从信托融资。


   为了缓解资金紧张,加快回笼资金,填补中短期内可能出现的资金敞口,降价、各类促销席卷各地楼市。自今年5月起,中海、知名地产等开发商纷纷推行降价促销,至9月加入降价销售行列的品牌开发商明显增加。据中原地产的监测数据,富力、知名地产、万科等标杆房企都进行了不同程度的降价促销。降价的同时,一些地产公司也明确表示暂停购买土地。


   行业收购兼并出现井喷


   地产行业整体资金紧张,但各家公司程度不同,中小型公司的日子更难过一些。在这样的形势下,行业的收购兼并、重组整合明显增加,因资金问题被吞并、收购的中小房企不胜枚举。


   9月15日,上海建工连续发布公告称,其全资子公司上海建工房产有限公司先后签署股权转让协议及在建工程收购协议,分别以人民币11.56亿元收购一家公司股权,以17.17亿元收购了两个在建工程。阳光股份10月20日晚间公告称,拟与首创置业全资附属公司朝阳房地产发展有限公司签署《股权转让协议书》,将以2.36亿元的总价出让旗下五家公司股权给首创朝阳,能够收回资金16.03亿元。


   据对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所进行不完全统计显示,今年在产权交易所挂牌出售的房地产公司股权或项目出现了井喷,总数超过600宗。链家地产市场研究部统计,截至10月上半月,今年房地产行业并购案例已达90余起,超过去年全年的并购数量。此外,中小房企还通过抛售项目、转型矿业等手段躲避财务风险,据统计,至今已有25家左右房企涉足矿业,约占房地产上市板块的五分之一。


   分析人士认为,宏观调控大浪淘沙的过程中,融资困难、销售萎缩将使得中小公司要么主动退出,要么选择被大公司收购。房地产公司股权并购呈现高速增加的趋势,开发商的集中度将进一步增加。

来源:互联网

房地产行业即将重新洗牌-筑龙房地产

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
福利
加入微信交流群
精品资料,免费课程
2/20