[分享]武汉:产权交易成为楼市筹资新渠道

发表于2011-10-25     302人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   随着楼市宏观调控深入,银行贷款、房地产信托、民间借贷等融资大门纷纷关闭,开发商资金链紧绷,而卖掉公司股权套现,已经成为湖北部分中小房地产开发商的无奈选择。

   根据产权交易所挂牌、上市公司公告信息统计,今年以来,相继有15家湖北房地产企业挂牌出让全部或部分股权,挂牌总价超过30.98亿元。其中,武汉光谷联合产权交易所,今年挂牌出让股权的房企有6家,单笔挂牌金额最高达到13.95亿元。此外,记者查询上市公司公告及公开信息,有9家湖北房企股权有意或已经进行转让。


   实际上,不仅仅是湖北地区,中原地产统计,今年1~9月,全国房地产企业累计股权并购数量已经达到87宗,总交易金额达256.65亿元;同比分别增长42.6%和105%,而2010年房地产股权交易为84宗,成交金额为165.25亿元。房地产企业股权套现已经出现大幅增长态势。


   从湖北企业转让股权的目的看,既有经营压力困难导致转手,也有国有企业遵循退出房地产行业的政策要求,更有通过股权转让,寻求与大型开发商合资开发的目的。有意思的是,15家企业中,只有2家愿意100%转让股权离场,其余13家都是只愿拿出部分股权转让,最低转让股权比例只有11%。


   这意味着,目前湖北房地产行业兴起的并购潮流,更多是中小房企冀望通过股权转让,将手中苦于没有资金开发的土地,转让给更有实力的开发商进行共同开发。与其说是卖股,不如说是卖地,但只出让部分股权,意味着他们对房地产后市仍抱有希望。“对于开发企业而言,土地就是最重要的资产,某种程度上看,转让股权也就是转让土地所有权。”武汉房地产开发企业协会人士认为。


   但即使如此,受政策打压掀起的并购潮流,也将推动武汉房地产行业整合速度。

来源:互联网

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