[分享]养老地产迎来春天

发表于2011-10-21     437人浏览     0人跟帖     总热度:10  

     养老地产方兴未艾


日前,北京市朝阳区常营公租房项目正式开工,这一项目是北京市首次进行老年公租房的试点,也是近年来国内首个开工建设的老年公租房项目。该项目总规划建筑面积94453平方米,建成后可提供1080套公租房,其中老年公租房120套。


北京市住房保障办公室有关负责人介绍,常营公租房立足于居家养老、社区养老的理念,体现了政府为养老服务进入社区、提高老年人生活质量所做的努力,在养老福利社会化道路上的积极探索和实践。


目前,各路社会资金也在逐步涌入养老地产,万科地产、首创、今典集团等企业已在养老地产中进行不同程度的布局。


尽管如此,目前养老地产仍然未能大规模发展,尚未迎来行业发展黄金期。当前养老的模式以福利院、敬老院、居家养老为主,各大地产公司的养老地产尚处于初步试验阶段,养老地产的业态、模式并不清晰。


市场潜力大备受追逐


尽管仍处于起步阶段,但各界几乎一致看好养老地产的发展前景。亚豪机构市场总监郭毅表示,随着中国城市与社会的高速发展,人口老年化趋势较为明显,老年人口规模大,消费潜力大,养老地产发展前景广阔。


中国第六次人口普查结果显示,60岁及以上人口占13.26%,比2000年人口普查上升2.93个百分点,其中65岁及以上人口占8.87%,比2000年人口普查上升1.91个百分点。这些数据表明,中国已经处在老龄化社会进程中,而且人口老龄化的速度正在加快。


今典集团董事长张宝全认为,在住宅市场受政策调控之际,养老地产是资金较好的出路之一。


除此之外,从我国财富动向可以看出老年人的消费潜力。今年公布的胡润财富报告指出,截至2010年年底,除香港、澳门、台湾之外,我国31个省、市、自治区中,千万富豪人数已达96万人,千万富豪平均年龄为39岁。在这些千万富豪中,20%是炒房者,他们的平均年龄为45岁。另外,全国6万个亿万富豪的平均年龄为43岁,比千万富豪年长4岁。


有分析人士指出,到2020年,预计我国60岁以上的人口将为两亿多人,占总人口比重将进一步提升。现在四五十岁的中年人,再过10年也将步入老年,届时将会是支撑老年产业的主流。预计10年之内养老产业会保持每年10%的增长水平,出现井喷现象。


事实上,由于长期以来传统观念的影响,买房置业一直被老年人视为安全的保值增值渠道。北京昌平一个养老地产项目,1个小时之内就来了5批老年客户看房,多个买房者表示,具有买房养老的情结。


发展养老地产尚需完善政策配套


常营公租房项目设计师梁勤表示,就项目而言,养老社区应该强调细节设计,注重硬件和软件的配置。设计要考虑到不同人群尤其是老年人的使用需求,提供相应的配套设施。如常营项目在首层设置了老人功能服务层,设置会客、健身、棋牌、餐厅兼多功能厅、医务室、阅览室、洗衣间、理发室、无障碍卫生间等。


养老地产发展的另一个难点是,其运营模式至今仍难吸引开发商大举进入。由于养老地产需要一二十年时间的运营周期,其间需要开发商不断地在设施和服务上进行更新投入,同时提供高品质专业化的养老服务,这种长期运营的模式,对房地产开发企业以往的短期盈利模式形成挑战。一位正在探索养老地产的开发商高层人士表示,充裕的资金链对养老地产的发展至关重要。


郭毅表示,发展养老地产,关键还是需要各类政策的支持,尤其是资金、土地、税费等方面的支持,甚至包括整个社会保障制度的支撑。


而就目前而言,养老地产市场隐藏了各类风险。分析人士指出,在大力发展养老地产的同时,也需要对老年人购买养老地产进行风险提示,打击违法行为。当下不少养老地产项目以租赁为运营模式,配套、继承、到期续租、土地产权等问题较多,如何保障承租人权益值得探讨。

来源:互联网

养老地产迎来春天-筑龙房地产

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