[分享]地产信托收益攀升

发表于2011-10-21     283人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   随着房地产信托监管初见成效,今年火爆的房地产信托市场终于降温。统计显示,今年9月份,地产信托的发行规模较8月锐减六成左右,不过,年化收益率却攀升至9.73%。银行人士提醒,未来开发商资金回笼风险加大,投资者对地产信托的兑付风险不能不防。


   地产信托规模大幅下滑


   一系列的地产调控政策,令房地产市场对资金的饥渴日益加剧,这也促使地产信托产品的发行非常火爆。


   中国信托业协会数据显示,年上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元,房地产信托资金余额6051.91亿元,地产信托俨然成为地产商们的影子银行。


   不过,随着房地产行业投资风险的不断上升,监管层对房地产信托的风险提示也在不断加码。监管层已要求各信托公司严控地产信托规模,控制发行速度,并要求信托公司所有涉及房地产相关业务,都要到监管部门进行逐笔审批。


   “房地产信托或许真正开始了它的瘦身之旅。”诺亚(中国)财富管理中心研究部研究员肖闰月称,不论是发行规模、占比还是投资规模,9月份的数据显示,房地产信托产品进入下行区间,这说明房地产信托的监管已初见成效。


   数据显示,今年8月,42家信托公司发行的地产信托产品的资金规模在180亿元左右,而到9月份锐减至70亿元左右,资金规模缩减六成左右。从房地产信托的占比来看,8月份的占比为35%,而到9月则降至15%以下。


   地产信托收益率仍在攀升


    尽管房地产类信托产品量比双双下降,但从收益率来看,房地产信托仍然“独占鳌头”,远远领先于其他信托产品。


   数据显示,在9月发行的信托产品中,公布了预期收益率的产品,基础档预期收益率区间最低5%,最高20.11%,平均预计年化收益率为8.88%,不过,房地产信托产品的年化收益率则比8月提高了0.6%,为9.73%,远高于其他类别的信托产品。从产品期限来看,期限在2年以上的产品收益率最高,为10.22%。从产品规模来看,产品规模越大,投资收益越高。


   一位分析人士称,信托收益率攀升的趋势,说明目前房地产市场的资金面依然紧张。如果房地产商的资金链更加严峻,这类产品的收益率可能会继续走高,因为在资金链面前,即便融资成本高昂,房地产商依旧会铤而走险。


   投资者应提防兑付风险


   尽管地产信托收益率仍在攀升,但对打算要购买地产信托的投资者来说,其暗藏的兑付风险不得不防。


   “对地产信托投资者而言,投资的最大的风险便是房地产市场低迷、交易量下降、回笼资金难。”一位银行人士称,随着房地产调控的继续推进,很多城市的房价已现拐点趋势,有的城市的地产项目甚至已开始7折销售。对房地产来说,消费者通常是买涨不买跌,房地产商即便打折销售,但销售的速度将会大打折扣,一旦售楼款无法顺利回笼,势必影响到信托的到期支付。尤其是二三线小房产项目,其信托兑付难度将加大。


   据了解,由于房地产信托业务增速过快、风险高涨,银监日前已叫停四家信托公司的房地产信托业务,为期3个月。

来源:互联网

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