[分享]北京第一高楼国贸三期租金最高15元/天/平米

发表于2010-08-18     360人浏览     0人跟帖     总热度:10  


楼顶停机坪主楼顶部设有直升机停机坪,按降落直9型飞机标准设计,可停放和起飞中型直升机。



在第80层酒廊,通过望远镜可以看到故宫等地标性建筑的全景,同时也可俯视整个央视新址。



设5个避难层,在14层、28层、39层、54层和73层,可“顶住”3小时的大火,给逃生提供宝贵的时间。



主楼有52部垂直电梯,其中4部为目前国内速度最快的电梯。仅用38秒就可到80层的酒店酒廊。


写字楼400平米起租,业内人士称“租金足以傲视京城”;已有约10家公司进驻


林阿珍实习生孙倩茹


本报讯(记者林阿珍实习生孙倩茹)高达330米的“北京第一高楼”国贸三期已部分投入使用,位于大厦64层-81层的国贸大酒店前日开始试营业。目前,国贸三期写字楼正在招租,租金在10元-15元/天/平方米,并且要400多平方米起租。


昨日,记者探访国贸三期大厦下半部分(上半部分以酒店为主),下半部分以写字楼为主,目前仍在装修。工人称,装修将进行到年底。


格局


东门进酒店西门入写字楼


国贸三期主要分为两部分,上半部分为国贸大酒店,酒店入口朝东;下半部分主要是高档写字楼,入口朝西。


昨日,国贸三期的西门周围已用铁栏杆围了起来,行人需绕行。写字楼大堂与国贸大酒店的大堂仅有屏风相隔,但无法通过。


乘梯


乘坐电梯需先刷卡


一楼大堂的装修已颇具规模,金黄色大理石地面色泽明亮,通往电梯的方向已经安装了刷卡机,凭卡乘坐电梯。


在写字楼大堂东侧,另有对公众开放的高速电梯可直达32层,中间没有停靠。工作人员说,32层是中转大堂,将在这里设银行和咖啡厅。{{page}}


租金


需400多平方米起租


目前,国贸三期写字楼正在招租。在网上,中介公司给国贸三期写字楼的定价是最低10元/天/平方米,“可整租1000平方米,也可分租,随时看房。”


大成嘉业中介公司负责写字楼租赁的于先生介绍,国贸三期10元/天/平方米的价格,还是户型不好的。若是朝东或朝南的好户型,租金在12元-15元/天/平方米,并且要400多平方米起租。以400平方米计算,写字楼每月租金在12万元-18万元。


“这个租金价格足以傲视京城,最终的成交价可在报价基础上下调0.5元至1元。”于先生介绍,京城目前高档写字楼中,银泰中心的租金为8-10元/天/平方米,嘉里中心为10元/天/平方米,金融街的写字楼在10元-15元/天/平方米。


虽然国贸三期写字楼租金昂贵,但在于先生看来,招租不成问题。他说,目前国贸附近的写字楼供不应求,每一栋楼的空置率很低,基本上都是满租,目前已经有不少跨国大企业对进驻国贸三期表现出了浓厚的兴趣。


装修


各公司自行装修将到年底


目前,国贸三期下半部分仍在进行内部装修。每一层都有专职的安保人员巡逻,楼道里堆放着石膏板等装修材料。


在29层,一名工人说,他们负责这一层的窗户和玻璃的喷漆工作,再过几天,这个工程就能结束。


据现场的装修工人介绍,现在大楼已经进驻了大约10家公司,每一家都是自行装修。大楼内部装修预计要进行到年底。


■建筑设计


防撞16盏闪光灯引导飞机绕行


国贸三期主楼高330米,为了确保飞机低空飞行时不发生碰撞,在330米高的停机坪周围设置了8盏高光强的闪光障碍灯。同时,在主楼外沿125米、188米、235米处四角设置了8盏交流连闪障碍灯,对飞机进行导航。


防弹部分宴会厅装有防弹玻璃


因为主塔楼部分楼层设有宴会厅,未来可能接待元首级人物,因此这些区域的玻璃均为防弹玻璃。


与此同时,由于主塔楼外立面全部采用玻璃结构,连接玻璃的材料可以发出不同颜色的光线,夜晚国贸三期主塔楼可以通体发光,但截至目前还未正式展示过。


防火高温燃烧不会迅速倒塌


国贸三期主梁采用一种名为“劲性柱”的结构,并在主梁外包裹上钢筋混凝土,可起到加固和隔热的作用,并采用耐燃时间达3小时的防火材料处理,次梁则采用防火涂料喷涂。大楼能够有效地减小飞行器撞击所带来的损害,提高大楼自身的耐火性能。即使在高温燃烧下,楼体也不会迅速倒塌。


此外,国贸三期的外墙外保温材料采用的都是阻燃材料。


防震8度抗震可确保大震不倒


国贸三期抗震设防烈度为8度,可确保“小震不坏、中震可修、大震不倒”,并在一定程度上抵抗爆炸的冲击。


国贸三期的地下3层和地下4层是人防层,总面积超过两万平方米,墙体最厚达到0.5米。平时,这两层是地下停车场,战时可以通过人防密闭门完成功能转换,能有效地抵抗核武器爆炸时产生的冲击波。


■记者探访


5个避难层可防火隔烟


国贸三期大楼内共设有5个避难层,分别在14层、28层、39层、54层和73层。进入避难层,首先映入眼帘的是墙上三个灰色粗体字“避难区”。避难层四周的墙壁都采用防火材料和加固结构,还装置有防火隔烟系统。


记者在现场看到,避难层里的消防电梯出口等处,都有明显的标识指引。在避难层的墙上,每隔几米和转角处,都有显眼的绿色箭头指明“疏散方向”。靠近防火墙的楼梯处,地上也用灰色加粗箭头提示“疏散方向”,沿着箭头走,可直接通往楼梯,楼梯直达第一层。情况紧急时,可将人群快速疏散。


据介绍,避难层可保证3小时内安全防火。大楼今后投入使用时,会在避难层放一些食品和水,在发生危险时,这些措施都会有效地增加逃生者的生存几率。


除此之外,避难层里还设有应急广播和应急照明设施。


“京城第一高楼”档案


●位置:国贸三期坐落于东三环与建国门外大街交汇处西北角


●特点:主塔楼高度330米,为北京目前最高的建筑


●面积:总建筑面积近30万平方米


●功能:集超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院、宴会厅、地下停车场为一体,并将与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群,成为全球最大的国际贸易中心。


●建设进展:主楼已全部建成并装修完毕,8月16日,国贸三期的大酒店率先开业迎客。位于主楼东侧的裙楼是商场部分,目前还在装修。


地基


为确保大楼有可靠的“支承”,地基挖到了地面以下23米深,相当于8层楼的高度。基础底板下面共分布有350根直径1.2米的梅花形工程桩,深入地下最长75米,属北京地区最深、直径最大的地桩基础群。


国贸大酒店(64-81层)


仅用38秒即可达位于80层的酒廊,全落地窗设计,通过望远镜可看到故宫等地标性建筑的全景。行政客房优惠价为2286元/日,特选超豪华客房2976元/日。


中转大堂(32层)


公众乘开放的高速电梯可直达32层,中间没有停靠。这里设有银行和咖啡厅。


高档写字楼


大厦下半部分以写字楼为主,目前仍在进行内部装修。已有10家公司进驻。


群贤宴会厅


位于二楼,是北京酒店内最大的无柱宴会厅。


抗核爆冲击


地下3层、4层是人防层,面积超两万平方米,墙体最厚达0.5米。平时是地下停车场,战时能有效抵抗核武器爆炸冲击波。

来源:新京报

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