[分享]广州新火车站动工 番禺钟村楼市“三大变”

发表于2005-01-12     575人浏览     0人跟帖     总热度:10  

标签: 广东 行业动态

广州新火车站动工 番禺钟村楼市“三大变”_1

广州新火车站动工 番禺钟村楼市“三大变”_2

    广州新火车站昨天正式动工,新火车站选址钟村石壁,是以原来的农田保护区为主,而新火车站的落户,也将带来当地城市化进程加快、商业项目崛起和区域楼价走高的三大变化。 
    业内人士认为,钟村楼市有望在未来的日子里坐上“农改非”快车,快速前进。  
    变化1:未来业主逾3000户 
    有消息人士告诉记者称,在广州新火车站的直接带动下,目前,整个钟村镇的规划已被严格控制,几乎全片农田保护区都已制定了全面的控制性详细规划。据透露,除了新火车站外,还将有大片土地实现“农改非”,整个区域的城市化进程将大大加快。据透露,由于当地土地资源丰富,除了新火车站用地以外,当地还将有相当大面积的可开发用地,不过,这些地块“都将严格控制在上级主管部门手里”,因此具体用途目前还是未知之数,当然,也不排除作为房地产开发的用途。 
    该消息人士还透露称,未来,钟村镇有望改建制为“石壁村”,也就是说,钟村将真正成为城市的一部分。由于城市化进程的加快,也使当地将出现一大批农村拆迁户,据介绍,光是新火车站项目,预计拆迁户数就将达到3000户左右,估计每户补偿约16万元左右。虽然目前拆迁工作仍未正式开始,但不少发展商已开始打拆迁户的主意,如锦绣生态园就计划在明年元旦开始开通从石壁到楼盘的看楼车,并推出拆迁户额外9.6折的优惠,以吸引买家。 
    业内人士认为,随着钟村城市化进程的推进,未来该区域的拆迁人口将更为巨大,而这批拆迁户普遍具有浓厚的乡土情结,预计钟村及周边的楼盘将可分享这一大批目标买家。 
优秀设计方案七 
    变化2:商业项目迅速崛起 
    由于物流业的兴旺,火车站周边的商业圈往往都非常活跃,而广州新火车站的动工,将带动钟村商业项目迅速崛起。据了解,位于钟村镇的大型商业项目———雄峰商城已经与香港某商业集团达成合作意向,计划将该项目改造成为番禺区内规模最大的商业中心。而紧邻雄峰商城的锦绣生态园西区组团的商铺项目也乘机做大,并吸引了大量看好其前景的投资者加盟。此外,祈福新邨10万平方米以上的大型MALL正在规划当中,有消息称该项目将在明年动工,项目规模将超过天河城。 
    业内人士认为,在多个商业项目的共同推动下,加上当地的城市区位发生变化,且新火车站未来的地位和规模都将胜于全盛时期的广州火车站,因此,钟村的商业有望最终超过旧火车站的规模。 
    优秀设计方案八 
    变化3:两个番禺三甲盘? 
    虽然新火车站是昨天才正式开工,但由于火车站选址钟村石壁的消息传出已有一段时间,因此,今年钟村楼盘普遍受惠,销售也一直火爆。有业内人士报料称,除了老牌冠军祈福新邨外,锦绣生态园今年也有望以“黑马”的姿态跑出,使钟村镇上出现两个位居番禺个盘销售面积三甲之列的楼盘。 
    据祈福新邨相关负责人称,截至今年12月初,该楼盘已成功售出4000多套单位,成交金额逾16多亿元,按目前的销售面积及销售数量和销售金额,祈福将有机会第四次问鼎全市单盘销售冠军。而去年进入番禺区销售前十名的“黑马”锦绣生态园,由于离新火车站的距离只有约2公里,更是直接受惠于新火车站,据番禺区国土房管局上半年的数据,该楼盘上半年总计销售面积达12.39万平方米,总销售套数为1481套,总销售金额为2.8亿元,销售套数与面积均列番禺区第二。 
    在新火车站的利好刺激下,钟村楼盘的销售行情正继续走高。不少看楼者认为,就是由于迟了一点出手,现在钟村不少楼盘的价格都往上走了,未来楼价还将继续看涨,这次来就是要赶紧买楼。就在新火车站动工的同一天,锦绣生态园提前将锦绣趣园西区进行内部认购,结果当天就吸引了数百名买家认筹近300套单位,一个投资“大鳄”一次性入货两栋楼宇全部20套住宅单位和临街商铺,认购金额超过500万元。 
    不少钟村楼盘还宣布明年将升价。祈福新邨方面称,明年1月5日起将全线升价。锦绣生态园方面则表示,锦绣趣园在内部认筹的过程中,将根据销售情况实行“每周升价10元/平方米”的价格策略。看来,钟村楼价的走高在所难免。 
             

来源:羊城晚报

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