[分享]2003成都房市购销两旺 郊县地产异军突起

发表于2004-03-19    255人浏览    0人跟帖    总热度:10  

标签: 行业动态
日前从成都市统计局投资处获悉,2003年我市房地产运行情况良好,全年楼市呈现出总量稳步扩大、供需基本平衡、供销两旺的健康态势。
竣工与销售衔接历年最好
据了解,我市全年房地产投资达245.4亿元,增长20.7%,实现商品房销售966.35万平方米,增长18.5%。其中住宅销售897.26万平方米,增长20.7%;商业用房销售58.89万平方米,增长达20.2%。2003年全年商品房竣工面积销售率达94.9%,高于全国的79.7%的平均水平。商品房竣工与销售面积的衔接为近年最好的一年。其中,住宅的竣工面积销售率高达99.9%,商业营业用房销售率为72.3%,办公楼销售率为40.7%。另外,房地产项目的开发个数也明显大增,全年施工项目总数达1105个,比上年增加155个。反映我市房地产市场的供求状况良好,运行健康,需求拉动投资增长特征明显。
商品房价格稳中有涨
几年来,我市商品房均价呈现稳中趋升的态势,过去三年上涨近300元/平方米,年均上涨100元/平方米左右,2003年全市商品房销售均价达到2096元/平方米,上涨103元/平方米,涨幅为5.1%,其中尤以市区及近郊涨幅明显。可以预见,虽然土地交易实行“招、拍、挂”以及国家对钢材、水泥等建材产品实行政策性限制措施会对我市房价带来短期影响,但对我市房价的走势不会造成大的波动,房价将继续维持稳步上升的态势,当中应注意发挥土地及经济适用房在投放量上的调节作用。
郊县地产异军突起
在城区开发用地逐年减少,城区与郊县的交通条件大为改善的情况下,众多开发商已逐渐把目光更多地投向郊县房地产市场。2003年全市有近30%的房地产投资是用在郊县项目上,较上年提高了7.42个百分点,所完成的投资增长66.44%,而城区项目完成投资只增长12.37%。在投资高增长的同时,郊县房地产在施工规模、竣工面积、销售面积等方面也呈现比重上升、增长迅猛的发展态势。施工面积、竣工面积、销售面积(含预售面积)增长速度分别达到46.39%、49.85%、20.67%。

来源:成都晚报

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