[分享]上海三年建设1000万平米住宅 定向对低收入动迁户

发表于2004-02-27     285人浏览     0人跟帖     总热度:10  

标签: 行业动态
记者在2月18日举行的“上海市住宅建设实事立功竞赛总结表彰大会”上获悉:从2002年到今年年底,三年中本市要建设1000万平方米中低价位商品住宅,定向对中低收入动迁户租售,这一举措将大大缓解本市中低收入家庭动迁难的矛盾,深受社会各方的好评。
中低价位房在哪里
2002年10月初,本市首次宣布,年内要建设100万平方米重大工程配套商品房,主要用于因重大工程建设需要动迁的中低收入家庭租售之用。消息公布不久,就有5块基地开始启动,具体是:浦东三林城杉林新月小区,面积为28万平方米;三林城永泰花园小区,面积为27万平方米;浦东黄山新城始信苑小区,以及东陆小区、闵行平阳三街坊等。
2003年7月下旬,上海以公开招投标形式推出首批用于中低价房建设的38幅地块,可建造住房300万平方米。地块主要分布在奉贤、宝山、南汇、松江、青浦、金山、嘉定、闵行以及浦东等9个大区。目前已确定的地块有南汇的芦潮港镇汇角村、闵行的马桥镇、浦东的高行镇、花木镇、金桥镇、北蔡镇、川沙镇以及高东镇等9幅地块。
2004年2月9日,闵行区公开推出5幅中低价地块招投标项目,土地面积为26万平方米,均坐落于浦江镇。
据悉,金山区将于3月1日公开推出1幅中低价房招投标项目,土地面积为1.3万平方米,位于漕泾镇。目前各区开建的中低价房大都位于本区范围,其中已动工的有徐汇、浦东、杨浦、虹口、普陀和长宁等几个区。
中低价房“造价不高水平高”
市领导一再强调:中低价房建设是“真正为广大动迁居民、特别是为中低收入家庭建造的商品房”。尽管名称叫“中低价”,但是“造价不高水平高、面积不大功能全、占地不多环境美”,很适合当今上海居民居住和生活。
日前记者到平阳三街坊现场探察,很有感触:一排排由银灰色外墙砖贴饰的6-7层多层住宅被小区绿化和道路自然分割,几个绿化工人正在树丛中修剪枝叶。别致的景观灯下是几个实木长椅,小区道路两侧还设置专门车位。一些动迁居民已经入住,有的已装修完毕。这些住房设计标准都比较高,如东陆小区绿化面积为1.7万平方米,覆盖率达到40%。兴建的配套设施也有1200平方米之多,还专门设置52个地面停车泊位。
这里住房面积都比较紧凑,一室一厅约50平方米、二室一厅70平方米、三室一厅90平方米。大都有电子安保系统和智能化监控设备。许多小区配置变频供水、红外线周界报警、楼宇对讲以及垃圾压缩系统等。据说通过招投标筛选的开发商均通过“模块式管理”和“工厂化”生产方式进行建设,所以已入住的居民对住房设施和质量都比较满意。
租售中低价房的对象
据政府主管部门介绍,中低价房在销售价格、供应对象和供应方式以及交易管理上有其特殊性,采取的是“封闭式”操作办法。
政府对中低价房销售价格已有明确限定:每平方米单价不超过3500元。最近浦江镇招投标项目限价更低:均价不超过2800元、最高价也不过是3100元。
供应对象是:重大工程动迁户,中低收入家庭更有优先权。
在供应方式上采取“定向收购、定点供应”的办法。由市住宅发展中心担当“老娘舅”,为中低价房开发商和各区重大工程动迁部门牵线搭桥,先向开发商收购房子,然后定向向中低收入动迁家庭租售。
具体操作手续是:动迁部门开出特制的“购房单”请动迁户到指定地点去看房。若看中的话,动迁部门同动迁户签订中低价房租售合同,然后动迁户携带购房合同、居民房屋动拆迁补偿安置协议、定向房源销售单以及身份证及私章前往开发商专设的“接待站”买房。除价格外,其他在交易手续方面如缴纳预售登记费、按揭手续费、代办费等都与普通商品房相同。
为了进一步向中低收入动迁户倾斜,2003年11月政府部门还出台了《关于落实本市中低收入家庭实行购房贷款贴息政策若干规定的实施意见》。该《意见》在享受对象、享受期限以及政策办理规程等方面都作出详细规定。(本刊于2004年1月12日已全文刊登)。
在《实施意见》推出的同时,政府部门还强调:所有中低价房将专门“存档管理”,按政策购买中低价房的动迁户,取得产权证后5年不得转让;按政策租用的,承租期内承租权不得转让和出租,具体办法即将作为文件下达。
据了解,目前首批101万平方米共1.3万套重大工程配套商品房已定向销售完毕,部分动迁居民已入住小区。随着中低价房陆续推出,年内还将有部分动迁居民喜迁新居。

来源:解放日报

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