[分享]地产项目防渗漏!必须做好这些工艺节点!

发表于2021-09-07     86人浏览     2人跟帖     总热度:262  

防水材料选用表

地产项目防渗漏!必须做好这些工艺节点!_1


防渗漏原因技术分析及部分新工艺展示


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结合刚柔并济、疏漏结合的理念,防渗漏的新工艺新技术不断涌现,适当采用这些新技术,有助于大幅减少渗漏问题的发生。



地下室防渗漏节点做法



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建筑外墙的防水卷材收头采用25宽防锈金属压条进行固定,防水收头压条应为不锈钢或铝合金材质,金属压条规格3mm×25mm,不得采用普通铁皮代替压条固定点采用硅酮系列密封膏进行密封,防止水浸入。


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防水收口高度确定原则:
(1)室外回填土面上返300mm;
(2)外门窗标高受限,防水收头在门窗下槛,并与门槛底部牢固密封。

混凝土墙面施工时,应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽,深度控制20mm×80mm左右;
防水卷材端头压入凹槽内,钢钉固定,间距不大于400mm;槽内防水收头处封嵌防水油膏,聚合物水泥砂浆抹平凹槽。


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三段式止水螺杆 


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1、按照节点要求,预埋套管伸出地库侧墙 450mm,加工时要确保钢管的长度;靠室内套管一端可与外墙平齐,浇筑砼时该端口预留套管要用胶布等密封好,避免堵塞孔洞。
2、穿墙管外侧防水层应铺设严密,不留接茬,且需增设防水附加层。防水层施工前,应将套管内表面清理干净;在迎水面一侧,沿穿墙管周边施工防水附加层,防水附加层向穿墙管及外墙周边各延伸不小于250mm;当套管与结构面齐平设置时,防水层需卷入套管内部≥50mm;
3、建议:止水环宽度为 10cm,套管位置防水层包管须大于等于 150mm;
4、套管内的管道安装完毕后,应在两管间嵌入内衬填料,端部用密封材料填缝。


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屋面防渗漏节点


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烟风道反坎应采用吊模施工,随屋面结构一次性浇筑,振捣密实确保成型质量;若未能随结构一次性浇筑,应采取可靠措施保证根部结合密实;泛水高度内不允许使用对拉螺杆,关注防水收口质量;阴角采用大圆弧收口、完成面美观实用。



管井防渗漏节点做法


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电井防火封堵及挡水坎


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水暖井按要求设置地漏,管道井防水、管道封堵做法规范。



外墙防渗漏之螺栓孔


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外墙防渗漏之外墙预留孔洞


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常见问题描述:
  1、未提前预埋套管,结构后开洞;
  2、管道坡度错误,“外高内底”导致雨水倒灌。

质量控制点:
  1、在结构主体施工时预埋φ80 的U-PVC管,避免后期钻孔开洞;
  2、主体结构施工时预埋U-PVC管,两端要用胶布等密封,避免浇筑混凝土时堵塞;U-PVC套管
表面应用砂纸打毛,以保证与混凝土粘结牢固。U-PVC管两端须与墙面相平,按内高外低的原则
设置坡度,内外高差20mm; 
  3、外墙为砌体时,为保证穿墙空调孔节点的防渗漏效果,在空调孔位置必须用预制混凝土块
代替砌块;不得在砌体墙上直接开洞;
  4、有保温或饰面过厚时,须在保温层和饰面施工前用小一号的U-PVC 管接长预埋的U-PVC管与
饰面或保温层面平齐,接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法;
  5、外保温与U-PVC管间若有缝隙,用打发泡胶的方式封堵。



外墙防渗漏之外窗洞口


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常见问题描述:
企口方向留设错误,塞缝不密实,固定木楔且及时取出;固定片固定在灰缝或砌块上,预留缝隙过大,塞缝不密实。

质量控制点:
1、墙体为砌体时,金属膨胀螺栓将副框固定在混凝土块上,预留的混凝土块必须满足安装间距的要求;
2、采用砂浆塞缝时:用干硬性水泥砂浆(掺5%防水粉)密实填塞窗框与洞口间缝隙,并在四周阴角处抹圆角;砂浆达到一定强度后取出临时固定木楔,用干硬性水泥砂浆密实填补该缝隙;待底灰干燥后,在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水,须保证其厚度≥0.6mm,防水必须全压副框且涂刷到过门窗洞阳角50mm 处(窗台处下返300mm);
4、采用发泡胶塞缝时:在门窗框和洞口缝隙中打发泡胶,打发泡胶前应先将缝隙清理干净,并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去,多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中,严禁固化后用刀片切割;
5、外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶,高度应压门窗框≥5mm。


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常见问题描述:
1、外窗滴水线存在变形、脱落等现象;
2、外窗滴水线未在窗边2-3cm处截断;
3、外窗窗楣存在倒坡、遗漏的情况;
4、滴水线深度及宽度不符合设计要求;
5、鹰嘴不明显或坡度太大与窗扇存在刮碰。 

质量控制点:
1、采用粘贴滴水线方式保证滴水线固定到位;
2、滴水线应整齐顺直,滴水线内高外低,水槽深度及宽度不应小于10mm;
3、离墙2-3cm处截断滴水线,避免水流入窗台。


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常见问题描述:
1、型材拼缝过大;
2、组角胶施打不密实;
3、无泄水孔。 

质量控制点: 
1、窗框必须在工厂集中加工,保证拼缝及组角胶施工及泄水孔开设质量,严禁现场拼装;
2、窗框型材进场后堆放及转运方式合理,防止型材变形;
3、窗框安装后及时采取成品保护措施,防止踩踏、碰撞变形;
4、窗扇安装后,对不合格拼缝采取矫正、修补措施。
来源:工程管理联盟


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结合刚柔并济、疏漏结合的理念,防渗漏的工艺技术不断创新,适当采用适用新技术,有助于大幅减少渗漏问题的发生。

花胜春

北京  | 项目管理

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