[分享]房地产施工现场管理

发表于2019-08-09    129人浏览    1人跟帖    总热度:258  

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01
工程质量控制概述
1、工程质量
指满足业主需要的,符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同文件的特性综合。
2、工程质量特性
①适用性—功能;
②耐久性—寿命;
③安全性;
④可靠性;
⑤经济性;
⑥与环境的协调性。
3、工程质量形成过程与影响因素
①各阶段对质量形成的作用与影响
a.可研—直接影响项目的决策和设计质量;
b.项目决策—确定项目应达到的质量目标和水平;
c.工程勘察、设计—使质量目标和水平具体化,为施工提供依据;
d.决定性环节;
e.保证最终产品的质量。
②影响因素:4M1E
a.人员素质;
b.工程材料;
c.机械设备;
d.方法;
e.环境条件。
4、工程质量的特点
①影响因素多;
②质量波动大;
③质量隐蔽性;
④终检局限性;
⑤评价方法的特殊性。
5、工程质量控制
满足合同、规范标准采取的措施、方法和手段。
6、现场施工的质量控制
①择优选择施工单位;
②监督施工单位按设计图纸施工。
7、质量控制原则
①质量第一;
②以人为核心;
③预防为主;
④坚持质量标准;
⑤科学、公正、守法的职业道德。
8、业主的质量责任
①选择相应资质等级的勘察、设计和施工单位,明确质量条款,提供真实资料,不得肢解项目,不得低于成本发包,不得压缩合理工期,不得违反强制性标准;
②配备相应的质量管理人员;
③负责办理施工图设计文件审查、工程施工许可证和工程质量监督手续,组织设计交底,按相关文件进行质量检查,组织验收;
④甲供材料、设备应符合设计文件和合同要求。
02
现场施工的质量控制
1、概述
现场施工质量控制的系统过程:
①按形成过程的时间阶段划分
a.施工准备控制;
b.施工过程控制;
c.竣工验收控制。
②按物质形态转化的阶段划分
a.对投入物质资源质量的控制;
b.施工过程质量控制;
c.对产出品质量的控制与验收。
③按施工层次划分的控制过程单位工程、分部工程、分项工程、检验批。
2、现场施工质量控制的依据
①工程合同文件;
②设计文件;
③质量管理方面的法律、法规性文件;
④专门技术法规性文件:质量验收标准,材料、半成品和构配件质量控制的专门技术法规性依据。
3、现场施工控制的程序
施工准备检查—施工过程—分部工程验收
4、施工准备的质量控制
①施工承包单位资质的核查
a施工承包单位资质的分类:
施工总承包企业:12个专业资质类别,特级、一、二、三级四个等级;
b专业承包企业:60个专业资质类别,一、二、三级三个等级;
c劳务分包企业:十三个资质类别。
②对施工承包单位资质的审核
a投标阶段对承包单位资质的审查:审查资质等级,考核—营业执照、《资质证书》、业绩、素质、管理水平、资金、技术装备等);近期承建工程考核。
b对中标施工企业质量管理体系的核查
5、施工组织设计(质量计划)的审查
①质量计划与施工组织设计
质量计划:质量目标、计划、实施、检查与处理;
施工组织设计审查原则:符合程序、符合技术政策、有针对性、可操作性、先进性、质量保证措施、安全环保消防和文明施工。
②施工组织设计审查注意事项:
a开工前报审,审查合格后方可实施;
b施工顺序先地下、后地上;先土建、后设备;先主体、后围护
c施工方案与进度的一致性;施工方案与施工平面图布置的一致性。
③现场施工准备的质量控制
a工程定位及标高基准控制;
b施工平面图布置的控制;
c材料构配件采购定货的控制;
d施工机械配置的控制;
e分包单位资质的审核确认;
f设计交底与施工图纸的现场核对;
g严把开工关。

03
施工过程质量控制
1、作业技术准备状态的控制
①质量控制点的设置:
概念:重点控制对象、关键部位或薄弱环节
选择原则:关键工序或环节以及隐蔽工程;薄弱环
节或质量不稳定的工序、部位或对象;对后续施工或后续工序质量或安全有重 大影响的工序、部位或对象;采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节;施工上无足够把握的、施工条件困难的或技术难度大的工序或环节
质量控制点重点控制的对象:
①人的行为;物的质量与性能;关键的操作;施工技术参数;施工顺序;技术间歇;新工艺、新技术、新材料的应用;质量通病;特殊地基或特种结构
②作业技术交底的控制
③进场材料构配件的质量控制
④环境状态的控制:施工作业环境的控制;施工质量管理环境的控制;现场自然环境条件的控制。
⑤进场施工机械设备性能及工作状态的控制:进场检查;工作状态检查;特殊设备安全运行审核;大型临时设备检查
⑥施工测量及计量器具性能、精度的控制
⑦施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制:
a现场劳动组织的控制:操作人员;管理人员到位;相关制度健全。
b作业人员上岗资格。
2、作业技术活动运行过程的控制
①承包单位自检与专检工作的监控;
②技术复核工作监控;常见施工测量复核:
民用建筑的测量复核:定位测量、施工基础测量、墙体皮数杆检测、楼层轴线检测、楼层间高层传递检测;
高层建筑测量复核:建筑场地控制测量、基础以上的平面与高程控制、建筑物中垂准检测、建筑物施工过程中沉降变形观测等。
③见证取样送检工作的监控
见证取样:对工程项目使用的材料、半成品、构配件的现场取样、工序活动效果的检查实施见证。
④工程变更的监控
⑤见证点的实施监控
⑥级配管理质量监控:拌和原材料的质量控制;材料配合比的审查;现场作业的质量控制
⑦计量工作质量监控
⑧质量记录资料的监控:施工现场质量管理检查记录资料;工程材料质量记录;施工过程作业活动质量记录资料;
⑨工地例会的管理
⑩停、复工令的实施
3、作业技术活动结果的控制
①控制内容:基槽(基坑)验收、隐蔽工程验收、工序交接验收、检验批分项分部工程验收、联动试车或设备的试运转、单位工程或整个项目的竣工验收、不合格的处理、成品保护(防护、包裹、覆盖、封闭、合理安排施工序)。
②作业技术活动结果检验程序与方法
a检验程序:实测—分析—判断—纠正或认可
b质量检验主要方法:
目测法(观感检验)—看、摸、敲、照;
量测法,工具或仪表—靠、吊、量、套;
试验法,理化试验、无损测试或检验;c质量检验程度的种类:全数检验、抽样检验、免检。
4、施工阶段质量控制手段
①审核技术文件、报告和报表;
②指令性文件与一般管理文书;
③现场监督和检查:
检查内容:开工前的检查,工序施工中的跟踪监督、检查与控制,重要部位旁站监督与控制。
方式:旁站与巡视、平行检查。
④规定质量监控工作程序
⑤利用支付手段

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 发表于2019-08-09   |  只看该作者      

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