房地产会计账务处理和涉及税目(全套)

发表于2013-10-22     2996人浏览     1人跟帖     总热度:623  

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房地产会计账务处理和涉及税目(全套)。
  
  三、土地增值税
    (一)一般规定
    1.出售——征
    包括三种情况:
    (1)出售国有土地使用权;
    (2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售;
    (3)存量房地产买卖
    其中对于(2)新建房地产转让(出售)的扣除项目:
    ①取得土地使用权所支付的金额;
    ②房地产开发成本
    ③房地产开发费用
    ④与转让房地产有关的税金
    ⑤财政部规定的其他扣除项目
    对于(3)对于存量房地产转让的扣除项目
    ①房屋及建筑物的评估价格。
    评估价格=重置成本价×成新度折扣率
    ②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
  ......
  六、契税(承受方)
    1.企业公司制改造
    非公司制企业,整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司,或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的,对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属,免征契税。
    非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,且所占股份超过50%的,对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属,免征契税。
    2.企业股权重组——不征
    3.企业合并——免征
  ......
  共12页。

房地产会计账务处理和涉及税目(全套)

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 发表于2013-10-22   |  只看该作者      

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平静的心123

北京  | 建筑施工

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