房地产市场营销策划（共9页）

发表于2018-10-05 2337人浏览 1人跟帖总热度:350

筑龙币+0

匿名

标签：房地产营销房地产前期策划市场分析项目定位营销策略

下载文档

文件格式：docx
文件大小：25.13KB
等级：

主要内容：

一．项目概况

位置：

喻园二期住宅楼盘位于华中科技大学内北门，紧邻郁郁葱葱的喻家山脚下，毗邻美丽的东湖。

主要技术经济指标：

用地面积： 30578平方米建筑总面积：107319平方米容积率：3.9

使用年限：2016-7-5——2086-7-5 土地等级：七级地段。

周边配套设施：

小区靠近光谷绿色景观大道珞瑜路，有十几路公交车，穿梭三镇，方便快捷。暖气接入到门口内部暖气自己安装，水电接入到门口，中空玻璃，铝合金门窗、煤气接入处方等等。商场、超市、餐饮、银行、医院等生活配套一应俱全，尽享生活之完美。

周边环境：

自然环境：自然环境要素是指项目所在地的地理位置、地质地貌、自然风光和气候等条件。自然环境是房地产投资者无法轻易改变的客观物质条件，而且房地产项目又具有地理位置的固定性和不可逆的特点，因而房地产项目投资十分重视自然环境要素的研究，良好的环境会给产品带来附加的增值，相反，糟糕的环境会降低产品的品质。喻园二期工程位于喻家山脚下，地势平坦，毗邻美丽的东湖，紧靠森林公园，自然景观丰富，风景优美。气候适宜，为喻园提供了良好的场所。文化环境：当人们的基本需求得到满足后，文化因素开始对人们的非基本要求发挥主导作用。其实，文化的需求，不仅在与创造新需求同时还在于将非基本需求转化成一种稳定的基本需求。比如环境文化，随着人们对健康的认同，以及对污染的恐惧，越来越多的人崇尚绿色家居，不会只是一种时尚的非基本需要，而将成为一种基本需求。应该说随着经济的发展，文化的不断进步，越来越多的非基本需求会逐步发展成基本需求。基本需求在现实所占的比例越大，经济就越稳定。喻园二期工程位于华中科技大学里面，人文气息浓厚，学习氛围好，给人一种高雅神圣的感受。住在里面的话，不仅可以提高自身的文化修养，还可以领略到不同的人生风采，在人文气息中享受生活。

治安环境：随着经济的高速发展，人们不仅仅满足于温饱问题的解决，更加注重精神生活的享受。当然人身安全和财产安全也不容忽视，所以治安问题也是人们所重点关注的。喻园位于华中科技大学内北门，大部分都是学生群体，一般素质较高，加上到时候的物业治安管理，一定会给人们安全舒适的居住环境。

经济环境：武汉市近年来GDP保持较高水平，说明目前武汉市经济呈快速发展阶段。经济的快速发展一方面会带来固定资产投资的增加；另一方面，经济的发展会带来人们收入的增加，增加人们对未来的美好期望，从而创造出良好的房地产市场营销环境。喻园二期工程临近武汉光谷商业区，经济发达，居民收入较高，客户群较大。

项目性质

政策性住房，喻园小区二期共有692套房屋。这其中520套直接卖给华科大，102套由开发商有条件自由对外销售，70套为还建房。在直接卖给华科大的房屋当中，140平方米3室2厅2卫的160套，170平方米4室2厅2卫的354套，270平方米7室2厅4卫的6套。