[硕士]住宅楼盘的新商业开发模式研究 [2012]

发表于2013-10-17     1477人浏览     1人跟帖     总热度:462  

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内容简介

学科专业: 工商管理
  授予学位: 硕士
  学位年度: 2012
  【中文摘要】我国房地产行业经过近
  
  20年的蓬勃发展,逐步成为国民经济
  
  的支柱产业。
  但是我国住宅行业的发展存在着一些
  
  严重的问题。以至于政府多次予以严
  
  厉的调控并且行业本身也面临严重的
  
  困难。以往的经营模式受到了前所未
  
  有的挑战。目前已处在经营方向上的
  
  十字路口。因此,目前最需要的是对
  
  住宅开发企业的经营模式进行深入的
  
  反思和理性的探讨。住宅开发企业不
  
  能继续粗放扩张的模式,而是要精耕
  
  细作,进行深度开发,未雨绸缪,进
  
  行模式变换,建立一种与需求发展和
  
  宏观经济相协调的深度经营的模式。
  
  社区养老、社区托幼、社区医疗这三
  
  项服务立足于社区,适合进行长期的
  
  可持续商业化经营。不但满足了社区
  
  业主的需求而且极大的提升了住宅小
  
  区的整体价值,给住宅楼盘带来升值
  
  。
  这三项服务都是适合于社区内提供的
  
  ,逐渐增加的长期持续性需求,可以
  
  极大的密切住宅与业主的关系,三者
  
  之间相互支持。养老和托幼为社区医
  
  疗带来稳定的客源,医疗为养老和托
  
  幼提供最贴近的持续服务。
  这三项服务与房地产开发密切相关,
  
  需要相当一部分适宜的房屋,开发商
  
  可以开发并持有者部分房屋出租,分
  
  享行业发展的长期收益,提高住宅楼
  
  盘的持续盈利能力。而这三项服务的
  
  发展能极大提高住宅小区的整体价值
  
  ,给住宅楼盘开来升值,使开发商不
  
  必急于出售所有房屋,从而获得后期
  
  优盘升值的收益,提高住宅楼盘开发
  
  的抗风险能力。
  这三项服务的商业前景广阔,但是都
  
  有自己的准入门槛,需要专业投资和
  
  专业团队进行专业化经营,开展与开
  
  发商进行长期的战略合作。
  这三项服务都是政府非常希望进入社
  
  区的服务业,会有政府支持和资金支
  
  持。对于克服初期经营困难会有极大
  
  帮助。
  这三项服务还可以与物业服务有一定
  
  的结合,改善小区与居民的关系,强
  
  化住宅服务者的综合服务能力。

【硕士】住宅楼盘的新商业开发模式研究 【2012】

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jiegouhouqi

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