2008年—2010年长沙房产开发之我见

发表于2008-10-08     1269人浏览     1人跟帖     总热度:195  

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内容简介

未来三年长沙房地产业的投资、房地产价格将继续保持一定幅度的增长,但与2007年同比,增速将会明显放缓,其中,不排除高位大幅度震荡的可能。从市场规模来看,市场供应总量预计将会突破3000万平方米,市场需求总量年平均水平与2007年度平均水平基本持平,但是供求关系将出现明显变化,市场供应结构将会明显改善,中小户型、普通商品房供应比例将大幅提高。市场秩序更加规范,住房保障工作显著加强,房地产业作为长沙社会经济发展的重要推动力的格局不会改变,长沙房地产业仍处于持续、健康、平稳发展的阶段这个基本面不会出现改变。
  一、长沙具备商品住宅开发价值的土地稀缺特点。
  首先从地理环境解释长沙土地的稀缺性:1000米的湘江导致城西的交通并不便捷,居住配套商业也因此不敢冒然进入,而业主会等待配套齐全了再入住,这个僵局时很难打破的,所以城西具备较高价值的土地并不多。城北有浏阳河、捞刀河两条百米宽的大河,还有京广铁路,众多湖泊,这些都构成了城市发展的天然屏障,城北具备较高价值的土地很少。城东有一定的土地适合开发,大致范围是:北至浏阳河,西至京广铁路,东至武广高速铁路,南至劳动东路。
  长沙城南有较多可开发的土地,主要集中在省政府为中心的新区,但是长沙的老城区商业中心是五一广场和东塘。.。。。。。。。

2008年—2010年长沙房产开发之我见

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 发表于2008-10-08   |  只看该作者      

2

内容详细,对长沙地区的房地产业做了分析,针对性强,可以参考

liji20040908

湖南 随州 | 房地产

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