内容简介
本文为知名房企编制的关于老年住宅的商业模式和融资方式研究,内容全面,主要包括:养老住宅商业模式分析,养老住宅发展趋势,商业模式开发思路,投资开发思路等。
发展现状和投资机遇:
中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分,最初以为“三无”老人服务的
社会救济为主,近年来逐步走向了社会化,但仍然是以非营利社会福利为主体。由于民政系
统财力的限制、加之没有有力的投资发展环境,养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓
慢的。随着我国老年龄化的到来和房地产行业竞争的激烈,目前越来越多的房地产开发商准
备进入老年住宅领域。各级政府为应对老龄化也在政策方面加大了对老年住宅的支持力度,
开发思路:
,居住
养老是出售产权的房屋,销售仅面对老人群体;租住形式的银发老年公寓采取会员制,会费
从2 万到30 万不等,会费在老人退宿时返还,会费越高每月房租也就越低,是一种以“销售+持有运营方式”结合的运作模式。亲和源更多的在服务上下功夫,通过提供休闲、娱乐、文化、物业管理、医疗保健等服务,长期实现稳定收入,房地产只是整个养老地产基础。这种模式既可以通过养老住宅本身的运作盈利,又可以通过商业化运作医疗、商业、娱乐、旅游等项目实现盈利。
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天津 河东区 | 房地产
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