天津某住宅项目后评估报告

发表于2010-12-14     3339人浏览     2人跟帖     总热度:198  

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资料目录

  • 前言 ………… 1
  • 第一部分 项目发展的内外因素分析………… 2
  • 一、项目决策背景………… 2
  • 二、项目吸纳期和开发期天津地区房地产经济形势概况2
  • 三、项目所在区域的特点和优势……… 3
  • 四、项目开发过程中内部因素的变化…… 3
  • 第二部分 住宅项目发展概况……………………… 5
  • 一、 项目经济技术指标的变化情况………………………………………… 5
  • 二、 项目开发周期…………………………………………………………… 6
  • 三、 项目开发过程管理情况………………………………………………… 6
  • 四、 项目开发成本…………………………………………………………… 7
  • 五、 项目销售情况…………………………………………………………… 7
  • 六、 项目财务情况…………………………………………………………… 8
  • 七、 综合评价分析…………………………………………………………… 9
  • 第三部分 项目管理总结分析与思考…………………………………………… 13
  • 第四部分 分项评估分析………………………………………………………… 17
  • 一、 投资效益评估分析…………………………………………………… 17
  • 二、 营销管理评估分析…………………………………………………… 44
  • 三、 规划设计管理评估分析……………………………………………… 89
  • 四、 成本管理评估分析…………………………………………………… 97
  • 五、 总体项目开发管理总结……………………………………………… 108
  • 六、 物业管理相关评价…………………………………………………… 118
  • 后记 ………………………………………………………………… 123
  • 附件
  • 1、 访谈与沟通人员名单………………………………………………………
  • 2、 查阅文档目录……………………………………………………………

内容简介

2007年8月,天津某项目住宅项目经历了32个月的开发期后,业主按时入住。由于天津某项目公司是第一个走出北京的异地项目,也是第一个通过招拍挂方式获取的项目,因此对该项目进行后评估意义重大,从项目开发本身、对外合作方式、异地发展等多方面具有较好的标本作用。为了总结天津某住宅项目的经验教训,受集团公司领导指派,集团公司监察审计部成立后评估小组针对各专业部门的各工作成果、流程等的实际效果进行分析,总结得失,建立各专业的信息库。评估小组采用了前期准备、现场察看、个别沟通、资料查证等方法,形成后评估报告。

天津某住宅项目后评估报告

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 发表于2010-12-14   |  只看该作者      

2

本次后评估工作受到了天津山水颐园项目各专业人士的大力支持,但由于该项目受投资组合的变化以及我方过程管控不到位等因素的影响,造成人员流动较大,信息不连贯,有关档案资料缺失,使本次后评估工作受到一定程度的局限;同时,由于成本结算尚未完成,使成本部分的后评估和整个项目的经济效益评估也受到一定局限。

 发表于2017-11-22   |  只看该作者       筑龙币+20

3

正在写本项目的评估报告,参考了

燕君明

西藏  | 建筑施工

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