[四川]休闲度假项目总体策划方案解析(大量附图)

发表于2015-10-29     1468人浏览     2人跟帖     总热度:904  

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资料目录

  • 第一部分项目总体定位及开发理念
  • 第二部分项目功能板块及产品体系
  • 第三部分项目规划设计理念
  • 第四部分项目分期开发策略
  • 第五部分项目财务及风险分析
  • 第六部分项目社会效益分析

内容简介

本资料是知名房企编制的关于休闲度假项目总体策划方案解析,内容详细,大量附图,主要包括:项目总体定位及开发理念,项目功能板块及产品体系,项目规划设计理念,项目分期开发策略等内容。
  物业发展理念:
  从供应市场市场上看,各版块物业与城市别墅设计趋同,缺乏纯正度假物业的设计,具体表现在:容积率高、户型空间很少强化度假居住需求、小区规划偏向城市化、景观绿化与地域特征及度假主题契合度低。从需求市场上看,消费者更偏向更度假化、特色化的物业设计,并且存在强烈的与城市物业相差异的诉求,表现在:各档次消费者都偏向更低层低密的物业、各种度假化功能设计更受欢迎(如退台洋房等、阳光房)、户型空间在符合浅度居家要求上更强调舒适性等。立足差异化竞争,我们力求创造比竞争项目更富度假功效、生态感受、投资概念的创新产品,力求“尽量使更多中高端消费客群提前进入度假时代”,实现项目快速启动、安全开发。
  度假主题定位:
  将高尔夫休闲运动引入禅意生活的境界,借助自然山地环境、峨眉金顶人文环境的优势资源,打造半山度假区最具特质的高端休闲生活。体现半山地形特点的以温泉、桑拿、SPA等亲水休闲项目为主配置与自然空间连通,具有半山森林特色的山地瑜珈研修中心体现峨眉武术文化以及传统养生理念的禅拳道修炼中心具有体检、保健功能的健康中心。建设可租可售的私家独栋商务公馆,提供酒店式服务,满足于企业信息发布、高层休假、产品展示、公关洽谈、内部培训等需求。
  目风险分析及对策:
  审批风险是指方案报批过程中可能存在风险,包括能否突破现有政府规划,别墅及高尔夫项目能否报批通过,用地指标能否如期取得等等。可尝试以度假产业为“城乡统筹试点区”名义向上申请立项项目高球等用地可报批为体育综合用地、娱乐综合用地,同时可利用配套用房指标,解决部分房地产物业开发问题。随着宏观调控政策深入,特别是银行对第二套住房放贷的收紧,项目所面临的中端市场将具有一定风险。现在银行放贷政策对度假物业的市场影响还未明朗,但如果一旦影响甚大,本项目应重点考虑主打产权酒店物业(情景公寓随时可以实现对其的转换),其次考虑调整物业开发策略或节奏。
  ...
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[四川]休闲度假项目总体策划方案解析(大量附图)

[四川]休闲度假项目总体策划方案解析(大量附图)-项目发展

项目发展

[四川]休闲度假项目总体策划方案解析(大量附图)-物业分类

物业分类

[四川]休闲度假项目总体策划方案解析(大量附图)-犹如计划

犹如计划

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 发表于2015-10-29   |  只看该作者      

2

本资料是知名房企编制的关于休闲度假项目总体策划方案解析,内容详细,大量附图,是不错的资料,值得借鉴。

 发表于2015-11-24   |  只看该作者       筑龙币+50

3

好资料,值得分享学习。谢谢!!!

蛋蛋的蒲公英

西藏 林芝 | 项目管理

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