内容简介
案例分析结论
综合体中，商务公寓与写字楼可以功能互补，满足不同档次的客户需求。
分栋设计：
写字楼与商务公寓各自独立，保持各自物业的纯粹性，但可通过裙楼商业联结，进行有机整合。
借助写字楼的高端形象拉升整体物业价值，商务公寓宜商宜住的灵活性，扩大其覆盖客户群。市场消化速度更快。
合栋设计
写字楼与商务公寓整合在一栋楼中，目前深圳市场上多采用写字楼在中高区，商务公寓在低区的布局方式。保障写字楼可享受到更高的景观和视野资源。
商务公寓平面设计上应预留自由组合的灵活性，建议采用毛坯交房，增大使用者功能转换的可行性，扩大潜在客户群。
商务公寓与写字楼应设计各自独立的进入大堂，进行有效的人流分隔保证物业纯粹性和安全性。
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本报告通过对深圳若干综合体案例中，写字楼与商务公寓分合栋设计特点分析，并跟踪调查各功能物业在二、三级市场的表现，从而得出综合体中，商务公寓与写字楼分合栋设计的注意要点。
中国 | 房地产
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