资料目录
内容简介
本资料是知名房企编制的关于商品住宅项目营销推广方案的资料,内容全面,介绍详细,主要包括:市场研究分析,项目产品建议,地段价值分析,建筑价值分析等内容。
宏观分析:
京商品住宅整体呈现供大于求的态势,“十二五”规划为了疏解中心城功能,推动人口合理布局,将建成十一个知名地产,2014年楼市调控政策已从金融市场开始,市场情况有待进一步观望。2010年以来,调控对成交量产生了一定影响,成交价格在2012年短暂下降后呈反弹趋势。2013年成交价格上涨12.7%,成交量下降10%。预计2014年受2013土地市场影响,成交量将进一步上涨。2013年新增供应面积和成交面积基本持平,成交价年底创新高。
市场分析:
“十二五规划”将疏解中心城功能、增强知名地产综合功能,优化人口空间布局。知名地产承担疏解中心城人口、聚集新的产业,带动知名地产区域发展。竞品市场产品类型以多层、别墅产品占主导四个板块户型产品区间集中在80㎡-190㎡之间。配套方面,具有景观资源的产品单价略高于同区域其他项目。同区位产品,别墅产品销售情况略好于其他物业产品,本项目具有自然、人文双重景观资源,市场上同类产品相对较少。地块位置被水系、林木自然景观环绕,且距离5A级景区司马台长城仅2公里。项目单价低于同类竞品项目,总价区间低于周边同类竞品项目。
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规划市场
竞品分析
项目分析
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天津 西青区 | 房地产
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