内容简介
本文为知名房企编制的关于房地产市场调研报告详解的资料,内容详细,主要包括:发展总体规划,区域市场板块分析,竞争项目分析,消费群消费需求及消费特征调研等内容。
市场现状分析:
在楼层的取向上,大多数区域居民首选依旧是多层,小高层与高层其次。但是由于目前整个区域属于老城区范围,以多层为主力的小区占主导地位,但小区以多幢多层出现,使整个小区的建筑密度很大,给人以压抑感。小高层、高层的物业形态逐渐受到区域居民的关注,近阶段开发的小区有向小高层、高层发展的趋势,如金鼎御庭和新苑逸城的小高层推出后即取得了良好的销售成绩,苹果国际公寓的小户型小高层亦受到市场的关注。预计区域未来楼层规划还将是以多层、小高层为主,且小高层的比例将越来越高,高层产品的比例也将不断增加。
户型调研综述:
从实地跑盘与市场调查的情况来看,淮安市民对于两端产品也有一定的需求量,80-100平米以上的两房满足了大量工薪阶层以及老城区改善居住条件居民的需求,而140平米以上的大三房、四房则满足了很多中高层人士的需求,因为目前海安市场上多以中档楼盘为主,高档的品质楼盘不多,这也就解释了单价最高达到7000元/m2的水韵天成与均价都超过6000元/m2的知名地产广场销售火爆的原因。联系到我们的项目,考虑到所在区域为行政中心老城区,不宜做太高档的楼盘,所以,100-130之间的小三房将很大程度上满足区域里改善居住环境客户的需求。同时,该区域内80平米以下的公寓很少,小三房为主力的住宅搭配80平米以下的小公寓,将不仅满足广大购房者的需求并且能够填补区域内的市场空白。
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本文为word格式,共80页。
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板块分析
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福建 池州 | 工程造价
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