[天津]工业地产项目可行性研究报告详解(图表丰富)

发表于2015-11-05 2612人浏览 3人跟帖总热度:1782

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叫我男神大人

标签：项目决策背景政策性风险分析规划设计要点项目开发计划可研报告

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资料目录

第一章项目决策背景
1. 内部因素
2. 外部因素
第二章项目概述
1. 项目区位及用地
2.项目宗地现状
3.项目周边的社区配套
4.项目周边环境
5.项目市政配套分析
6.土地价格
第三章项目法律及政策性风险分析
1.项目用地取得土地使用权法律手续分析
2.项目合作方式及风险评估
3.总体评价
第四章市场研究
1. 区域市场成长状况
2. 区域市场供应产品特征
3. 整体市场对本案影响因素
4. 目标客户、产品及价格定位
第五章规划设计要点
1. 初步规划设计思路
2. 规划设计的可行性分析
第六章项目开发计划
1. 开发机遇
2. 开发周期安排
3. 销售周期安排
第七章投资收益分析
1. 成本预测
2. 税务分析
3. 经济效益分析
4. 项目资金预测
第八章可行性结论
1. 项目优势
2. 项目劣势
3. 结论及建议

内容简介

本资料是知名房企编制的关于工业地产项目可行性研究报告的资料，内容详细，主要包括：项目决策背景，政策性风险分析，规划设计要点，项目开发计划，投资收益分析等内容。
　　政策性风险评估：
　　政府对污染企业外迁和东移有许多优惠政策，如对利用污染企业原土地进行商品房开发，土地出让金可按土地评估值的5-7%收取，但该项目能否顺利按7%执行，是一个待定因素。我们分析，如果没有大的政策变化，应能实施，同时在与土地方的合同中约定，土地方必须保证土地出让金降到7%以下，否则，我方可从其土地款扣除出让金超出7%的部分费用。政府出于地方保护的原因，会控制该区域的商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策的原因，该项目立项会遇到较大的阻力，但我们分析，根据天津公司与当地政府的良好的关系，通过多方工作，应能解决立项问题。
　　市场分析：
　　由于政府的大力支持，该区域市场目前正处于快速增长时期，区内整体生活环境和配套条件得到明显的提升。从产品供应和客户购买力可以看出，该区域已经成为天津市中高档物业的集中区域，中高档市场发展的较为成熟且市场容量相对较大。区域内产品趋同性强，规划水平差异性较强，具备先进规划的物业一般都为全市性定位，市场空间较为广阔。开发时间较早的区域市场，整体呈现购买力强，改善的需求愿望强，对于区外市场的辐射力强。生态小区成为今年整个天津地产市场的开发热点，同时也促进了该区域市场整体价位提升。
　　可行性分析：
　　项目用地内规划有一小学,该小学不单纯为该项目服务,而是为总个控规单元区域内居民服务,由于项目用地南侧建筑用地内规划有一规模较大的国际学校距离本项目较近,本项目内小学就有可能不必须建设,我司希望规划调整掉该学校,但目前未确定,在规划时仍考虑建设,同时合作方表示他们出面来调规划或建设学校,我司按规定交纳有关教育建设费用。该项目目前只有政府做的控制性规划，在做详细规划时，可进行适当调整，一般来说项目周边的市政道路是不能调整的，项目用地内规划支路及配套公建位置可进行调整，容积率也可进行调整，但不能超过政府规划的上限。
　　...
　　本文为word格式，共45页。