资料目录
内容简介
本资料是知名房企编制的关于商业地产项目市场调查报告的资料,内容全面,附图丰富,主要包括:宏观分析,中观分析,微观分析和调研总结几大部分。
区域环境分析:
本项目地处十字路口,符合大型商业选址标准,颍州路颖河路连接新老城区,未来将发挥更重要的价值。随着城市向南的逐步扩张,商业中心也逐步南移,而本案在东西南北四个方向上有着最大的便利性。整体而言,本项目的交通道路条件较好交通便利,有利于车流的拉动,传统住宅的拆迁改造对项目有更大的支持。根据本项目商业体量预估量,对应为区域中心概念,而根据本项目地处城市中心核心商圈特性,本项目满足都市型购物中心概念,都市型购物中心商圈辐射范围较远,一般能够包含整个市区。
市场分析:
公寓市场整体供应水平不高,属于发展的初级阶段,处在产品认知阶段,地段因素对其价值支撑比重大,核心卖点基本都以产品为基础,加之核心地段或良好的资源条件以及酒店式的服务;客户关注物业品质,特别是装修用材用料,自用客户对户型各个空间尺度敏感;
客户关注单价与项目品质之间的匹配度,总价是影响客户决定的因素之一,但不是唯一因素;服务式公寓市场供应量小且供应水平不高,市场需求旺盛,处于发展初级阶段,市场机会良好,作为本项目高端商务的配套,本项目公寓更需要通过打造自身核心竞争力来赢取未来市场。
商业地产发展:
现有的大型商业主要集中在老城区附近,在建商业项目以及规划中商业项目已经开始倾向于城市外围,未来供应商业面积将超80万平米,大量商业项目的入市将给阜阳商业市场带来巨大压力。随着新兴商业的集中开业,商业难以避免的陷入剧烈竞争阶段,而市场优胜劣汰的法则将逐渐淘汰盲目定位、缺乏专业运营的低质项目,在完成阜阳商业地产升级的同时,释放更大的消费潜力。
竞争项目分析:
CBD中央国际是本项目面临的最直接的竞争对手,由于该项目只有一街之隔,无论是在项目招商阶段、销售阶段还是在运营阶段,都将对项目构成直接竞争;香港财富广场是区域内最强的竞争对手,该项目体量、规划优于目前市场上的所有项目,而其地段优势又对消费人流产生深远影响;其余项目业态组合单一,难以形成合力。整体而言本项目的开发建设周期要远落后于其他项目,先入为主的消费观念将对项目未来招商产生重大制约,在周边环境还未完全成熟的情况下,本项目应加快建设速度,增强宣传推广,使项目在市中心的商业版图中占有一席之地。而与CBD中央国际近距离的PK,不如与之组队共同形成起源商圈,如何建立本项目商业引爆点,是项目定位的核心问题。
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本资料为PPT格式,共247页,编制于2013年。
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西藏 咸阳 | 项目管理
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