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内容简介
受房地产热和城镇化进程加速的影响,从2003年开始我国住房价格快速增长,至2007年,五
年内商品房价格年均涨幅接近10%,同时交易量也呈快速放大趋势。以近几年全国商品房销售价格的平均值3494元/平方米、城镇家庭人均年收入8 558元计算,一个三口之家购一套100平方米的住房约需35万元,则其房价收入比达13倍多。世界银行曾对房价收入比进行过测算,认为房价收入比在5—10倍之间是合理的。因此,从理论上看,我国房价水平已经远远高出了普通消费者的消费能力,这似乎与常理矛盾:人们消费不起,那么这样的供求关系是怎样形成的?是什么影响了消费者的疯狂抢购?再看2007年末和2008年初,商品房价格涨幅不大甚至于2008年第2季度出现下滑态势,而交易量却呈现快速萎缩的状况,那么又是什么导致了消费者强烈的观望气氛呢?针对上述状况,为了促进我国房地产业健康稳定的发展,研究住房交易变动的影响因素十分必要。
本文以我国35个大中城市的商品房市场的量价悖论为研究对象,以Hwang Song和Mark Salmon的羊群行为测度方法对我国房地产市场进行的实证研究表明,我国房地产市场中存在严重的羊群行为,它是促进我国商品房销售量、价格飙升以及现阶段房市交易低迷的重要因素之一。从影响羊群行为的决定因素分析中发现,削弱我国房地产市场中羊群行为的主要措施在于稳定消费者对房地产市场的整体预期,具体方法包括稳定消费者通货膨胀预期、降低商品房的空置率、控制消费者价格指数过度上涨。
本文的主要内容安排如下:首先利用我国35个大中城市的房地产价格指数与销售额验证我
国房地产市场中存在羊群行为,然后通过计量模型检验羊群行为对我国商品房交易的影响系数,最后实证研究影响羊群行为的重要因素,并在此基础上对抑制羊群效应、保证我国房地产的平稳发展提出了建议。
其中:
文章中所提出的“羊群行为:是指投资者在信息环境不确定的情况下,行为受到其他投资者的影响,模仿他人决策,或者过度依赖于舆论(即市场中的压倒多数的观念),而不考虑自己信息的行为。
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中国 | 房地产
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