湖北某住宅小区项目可行性研究报告

发表于2009-05-07     2441人浏览     1人跟帖     总热度:269  

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资料目录

  • 第一章 投资环境分析
  • 一、 国内环境:中国房地产还有20年以上的好景
  • 二、荆州房地产市场:整体良性发展与现阶段迅速升温
  • 1、湖北省宏观政策的指导
  • 2、政府出台房改政策,取消福利分房
  • 5、同类物业的市场情况
  • 三、荆州房地产消费市场的新机遇:旧城改造与银行按揭
  • 1、旧城改造,造成了需求量的增加
  • 第二章 项目概况
  • 一、建设地址
  • 二、项目规模
  • 三、总体规划设计理念
  • 四、总体规划构思
  • 1、规划结构
  • 2、建筑单体设计
  • 3、建筑环境及园林景观设计
  • 五、物业管理
  • 第三章 项目市场分析与整合营销
  • 一、项目市场分析
  • 1、地段环境优越
  • 2、周边生活配套完善
  • 3、园林景观设计突出
  • 4、教育配套优势显著
  • 5、建筑施工品质过硬
  • 6、市场供求关系良好
  • 7、开发区的升值潜力巨大
  • 二、一期现房整合营销
  • 三、“某项目”价格定位
  • 四、“某项目”整合营销
  • 1、案名
  • 2、推广主题:春天里的书香院落
  • 3、组团名:梅园、兰园、竹园、菊园
  • 第四章 投资计划及经济分析
  • 一、前期工程情况
  • 二、投资计划及建设周期
  • 三、建设周期及资金来源计划
  • 四、经济分析

内容简介

本报告共四章,包括投资环境分析、项目概况、项目市场分析与整合营销、投资计划及经济分析等内容。
  项目简介:
  一、建设地址
  某某小区二期工程——某项目(以下简称“本项目”)位于荆州城南经济技术开发区,建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路,目前南环路拓宽工程已顺利结束;西面的屈原南路,是连接南环路与市中心的纽带。
  二、项目规模
  “某某小区”项目规划总用地面积为61730.85平方米,总建筑面积100300平方米,总居住人口2639人。其中,已开发的一期工程用地面积9666.61平方米,建筑面积22000平方米。
  用地面积52064.24平方米,总建筑面积82000平方米,其中含住宅建筑面积70803平方米,商业用房面积9659平方米,公建面积1538平方米。总套数为636套,入住人口约2000人。
  三、总体规划设计理念
  1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源,注意人文和环境的可持续性发展,创造既能享受现代都市文明,又能享受生态自然的居住环境;
  2、适应大学城、开发区高知人士需求,创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境;
  3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新,利用科学的环境规划方法,为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。
  
  四、总体规划构思
  本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃,吸取各地域房地产业界的优点,接合本地区实际情况,邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造,对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划,精心设计。小区内配套设计齐全,规划建设5000平方米中央知名地产广场、约1000 平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健,以及健身房等娱乐休闲设施。
  1、规划结构
  小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状,以南环路上设入口广场,其余路设次入口,小区中心设区内广场,小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。
  2、建筑单体设计
  小区建筑单体呈南北向,以点面结合式布局,以小区主干道组织交通,均设公共知名地产,单位建筑间路保持规定系数以上,使每个建筑具有较多知名地产、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库,均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所,满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。
  小区住宅单体定位于公寓式住宅,由不同户型组成,兼有舒适、自然、集中的布局形式,拥有公共知名地产、车库、屋顶露台等配套设施,同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。顶层均设阁楼带屋顶花园,建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵,使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。
  3、建筑环境及园林景观设计
  整体环境景观设计,总体表现现代人文景观的环境特色,结合自然、地势、地貌,塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。
  规划建造5000平方米中央知名地产广场,采用坡地式设计,平均地平在原有基础上高出1米左右,实行立体绿化,建造特色枯水景,并辅以建筑小品装点,以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。
  设计立体可参与式园林,开辟运动场所、休闲场所,使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。
  根据组团分区,设置不同主题的组团绿化,倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园,营造温馨居家的归属感。
  保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景,高矮有序,丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配,营造一派新鲜热火的场面,增添社区人气和美感。
  小区知名地产和知名地产相应,使人与自然和谐共存,并加以具有地方特色的小品点缀,给人亲切愉悦的居住情趣。
  
  本word文档全文约9千字。
  

湖北某住宅小区项目可行性研究报告

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 发表于2009-05-07   |  只看该作者      

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内容丰富,对项目可行性报告涉及的重要内容进行重点分析,结构层次清晰,可借鉴性强,对相关报告的写作有积极的参考价值!

青年施工人

江西 漳州 | 建筑施工

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