[资料]上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)

发表于2016-07-26     917人浏览     1人跟帖     总热度:313  

上海区域2015年过程质量评估方案

(VK-S1)

一、目的

 实现集团“两提一减”的目标,促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。

二、编制思路和依据

   1.结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。

   2.根据区域不同特点和相关要求,结合一线公司相关建议和项目实际情况。

三、调整细则:

A:框架:

1. 体系调整确保全面反映项目真实施工情况促进项目过程管控水平

2. 结合交付评估体系避免项目片面追求实测分数导致后期产生交付风险

3. 避免项目产生迎检现象,造成不必要的成本浪费,全程采用飞检方式,促进项目现场常态化管理。

4.取消强制排序,定位区域分档合格线。

5.调整实测方式,避免实测主观因素过大,采用随机选点方式。

6.实测实量计算方式采用点数进行计算,更加客观反映现场实测水平。

7.对于空鼓等重复整改项,为避免项目增加不必要的成本浪费,改为只关注项目空鼓等整改最终结果,过程中把控由项目自行组织。

8.安全文明评估进行调整,文明施工权重减小,安全生产权重加大,同时对于

现场需要增加成本或争议较大项进行更正。

9.与A6版比较增加了质量安全风险相关指标,从多维度反映项目综合情况。设立关键指标,进行倒扣分。

B:实测实量:

1. 取消结构地面平整度实测相关内容。

2. 取消公共部位实测相关内容

3. 顶板水平度不爆板

4. 空鼓抹灰阶段不进行实测但关注抹灰阶段裂缝空鼓实测以上腻子后进行,空鼓大小规定大小,以后期业主关心项为依据。

5. 线盒线管部位空鼓1套房随机敲2处,最多爆2个点,外墙内保温取消实测空鼓检查,瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖不作为判断空鼓依据,地砖空鼓依照国家规范。

6. 增加了混凝土质量检查项。

7. 增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容

C:安全文明:

1、 宿舍内只检查过载及短路相关测试;

2、 取消柴油发电机检查项

3、 大型机械第三方检查记录不强制检查;

4、 电箱内允许使用合格的三孔两孔插座手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座碘钨灯接线规范可使用

5、 安全帽上面漆后室内施工可不带

6、 现场统一着装不强制要求

7、 膳食加工区检查项取消

8、 现场对楼层小便斗是否显原色不做要求改为检查现场是否有大小便痕  

打扫是否干净是否有异味

D:质量安全风险:

    采用分等级共十大关键指标结构安全样板及工序管理管理行为防渗漏防空鼓/开裂、防脱落禁止做法、系统设备禁止做法、功能安全禁止做法、安全生产、整改封闭落实情况共十大关键指标。

 

四、评估组织频率

1、由区域委托第三方评估公司进行评估,全年共4次,每个季度1轮,时间不限,以飞检形式组织,区域内所有具备评估条件的项目进行全覆盖,因时间跨度较大随机增加10%的项目进行复检。从当过程评估完成50%后开始,重复抽检的项目时间间隔3周以上。增加抽检的项目,成绩按两次算数平均。

2、采用“全程飞检”的办法实施。

2.1抽检原则

季度内每个月在区域所有项目内随机抽选,保证每个公司全部覆盖。对已评估过的项目重复抽选。第三方公司开发相应的抽选软件,保证随机、公正。

2.2飞检原则及要求

评估组根据抽检项目清单,采取随机的飞行检查模式。

评估时间由区域统一统筹,评估公司进行相应计划安排,由评估公司随机安排人员进行项目过程评估 “飞行检查”。

过程评估在同一家公司不持续评估。保证各公司评估频率基本一致。

评估小组到达项目现场后,凭瑞捷公司工作证即可进入施工现场,现场任何人不得以任何理由阻止评估人员进入。(现场开会时间不允许超过半小时,如因其它原因导致30分钟开会不能结束,由评估组现场随机选择实测楼层及房号,并报区域备案)

如果评估组认为有阻止和拖延评估组的情况,或者发现项目现场出现停工、驱赶工人、迎检等不正常的情况,评估组可以终止该项目或标段的评估,按该区域最低计算成绩并上报区域。

 

五、评估体系

1.住宅评估体系架构

 

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_1

 

2.住宅实测实量体系及评估办法:

(1)测区抽选原则

A、实测测区抽选:每个标段选5套房,每个楼栋产生1套,当多于5栋时均衡分布抽取。(别墅按照户计算)每次抽选测区不区分新旧工作面,以现场实际工作面为准,每季度可以重复抽取。

B、对于实测的抽检套数,同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分,按项目开工审批报备文件进行区分。

C、对于主体阶段项目实测,高层必须具备50及以上套数时才进行实测,别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成,完全具备实测条件,多层别墅需2层及以上拆模完成。

D、对于精装修标段划分,由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测,别墅需10套及以上。

(2)检查内容

 

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_2

(3)检查标准

A、实测范围:室内所有房间(不含公共部位)涉及到的实测指标,实测点在室内随机进行选取。

B、实测功能间划分由项目提供蓝图,以图纸为依据。

C、实测内容、标准:

VK-S1实测实量评估实施方案

 

(3)实测其它要求:

A、从2015年1季度起主体阶段一律不允许有任何剔凿、打磨、修补,若存在以上情况,发现一处相应分项扣除两个点;但涨模、拼缝、烂根部位可进行修补,修补需专项方案。从2015年1季度前剔凿不进行扣分。

B装饰阶段不允许后开槽如发现一处后开槽1个空鼓点不合格。不局限测区内。

3.住宅安全文明施工:

(1)调整思路

A、采用A6评分方式,结合A5版评分内容,对存在较大安全隐患问题加大权重。

B、删除评判尺度难,不易操作评分项。

C、取消现场实施困难,需明显增加成本评分项。

D、增加动态管理评分项,并加重扣分。

E、完善评分要点,对评分内容进行细分、完善。

 

 

 

 

 

 

 

(2)框架体系

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_3

 

 

 

Vk-S1安全文明检查表

 

(4)其它事项:

A、评估样本:全标段覆盖,由工地入口至楼栋所涉及范围内及生活区均为评估测区。

B、精装修后期阶段(面漆已完成),室内施工人员可不佩戴安全帽。精装修项目完成精细保洁及室外景观施工,进入现场可不佩戴安全帽,但高处作业人员需要佩戴安全帽。

C、评估过程中,以现场实际为基础,对于由于现场施工原因,造成防护拆除或防护不到位,但在施工时,必须有其他措施保证由于前述行为造成的安全隐患得以消除,确保现场施工安全。

4.住宅质量安全风险关键指标评定方法:

(1)评分模式

A、质量安全风险评估体系共分为六大版块、十大类,按标段进行风险判定。

(2)评估思路

A、根据现场质量安全风险出现问题的概率对现场质量安全风险进行关键指标等级判定后确定综合分扣减。

B、项目质量安全关键指标扣分只针对项目进行扣分,当项目存在多标段时,有任一标段任一项存在扣分时,直接扣除项目综合分,当多标段存在相同扣分项时,不进行累计扣分,只以某一标段扣分最多分值作为项目综合分扣分依据。

3)框架体系

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_4

 

 

VK-S1质量安全风险检查表

 

 

 

5.商业评估体系架构

 

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_5

6.商业实测实量体系及评估办法:

(1)测区抽选原则

A、实测测区抽选:大型商业综合体选取2层,写字楼、酒店等每个标段选5套房,每个楼栋产生1套,当多于5栋时均衡分布抽取。(独栋商业按照户计算)每次抽选测区不区分新旧工作面,以现场实际工作面为准,每季度可以重复抽取。

B、对于精装修阶段划分,由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测。

 

 

 

 

(2)检查内容

 

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_6

(3)检查标准

A、实测范围:大型商业综合体抽选以楼层为单位进行抽选,写字楼、酒店等以实际测区抽选房间,独栋商业以户为单位进行抽选。

B、实测功能间划分由项目提供蓝图,以图纸为依据。

C、实测内容、标准:

VK-S1过程评估商业实测表

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_7

7.商业安全文明施工:

(1)调整思路

A、采用A6评分方式,结合A5版评分内容,对存在较大安全隐患问题加大权重。

B、删除评判尺度难,不易操作评分项。

C、取消现场实施困难,需增加成本评分项。

D、增加动态管理评分项,并加重扣分。

E、完善评分要点,对评分内容进行细分、完善。

(2)框架体系

 

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_8

 

Vk-S1商业安全文明检查表

 

(4)其它事项:

A、评估样本:全标段覆盖,由工地入口至楼栋所涉及范围内及生活区均为评估测区。

B、精装修后期阶段(面漆已完成),室内施工人员可不佩戴安全帽。精装修项目完成精细保洁及室外景观施工,进入现场可不佩戴安全帽,但高处作业人员需要佩戴安全帽。

C、评估过程中,以现场实际为基础,对于由于现场施工原因,造成防护拆除或防护不到位,但在施工时,必须有其他措施保证由于前述行为造成的安全隐患得以消除,确保现场施工安全。

8.商业质量安全风险评定方法:

(1)评分模式

A、质量安全风险评估体系共分为7大类,按标段进行风险判定。

(2)评估思路

A、根据现场质量安全风险出现问题的概率对现场质量安全风险进行相应等级扣分处理。

(3)框架体系

 

 

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_9

VK-S1商业质量风险

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_10

六、管理办法和要求

1、所有在建住宅(商业)项目或标段必须参与实测实量与质量安全风险关键指标、安全文明施工评定。

2、实测实量及质量安全风险评估组织与安排方法,与2014年过程评估一致。

3.在评估过程中,发现重大质量、安全风险及时向区域汇报。

4、配合区域完成标准、体系等的制定和完善。

5、完成专业性的评估报告。

6、人员配备

A、实测人员配置2组,每组3-4人,有丰富万科评估经验的组长1名,2名丰

富经验的实测人员。

B、商业实测配置1组,每组4-5人,均有丰富行业内大型商业评估经验的组长1名,2名丰富经验的实测人员,1名机电、暖通专业人员,如有幕墙/钢结构等可增加相应专业人员。

 

七、过程评估综合分

1、住宅标段综合得分=标段实测得分*70%+标段安全文明得分*30%

   商业标段综合得分=标段实测得分*50%+标段安全文明得分*20%+质量风险分数*30%

2、住宅项目综合得分=标段综合得分按标段面积加权计算(标段面积以施工许可证载明的地上面积为准)得出分数-质量安全风险关键指标扣分。

    商业项目综合得分=标段综合得分按标段面积加权计算(标段面积以施工许可证载明的地上面积为准)得出分数。

3、项目综合评价:

结合2012年至2014年共12个季度上海区域评估体系、标准、评估经验,项目综合分大于等于90分评定为优秀项目,大于等于85分小于90分评定为良好项目,大于等于75分小于85分为中,小于75分评定为差项目。

 

 

 

八、评估用表

A、住宅过程评估:

1、VK-S1住宅综合评估表

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_11

B商业过程评估

1、VK-S1安全文明评估表

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_12

2、VK-S1实测实量评估表

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_13

3、 VK-S1质量安全风险评估表

上海区域2015年过程质量评估方案(VK-S1)_14


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 发表于2016-07-26   |  只看该作者       筑龙币+20

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实现集团“两提一减”的目标,促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。谢谢楼主分享

lujianming1

广东 广州 | 建筑施工

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