[分享]“江西第一高楼”遭腰斩 规划327米降至175米

发表于2015-10-19    2997人浏览    10人跟帖    总热度:465  

摘要:邀请曾经设计世界最高建筑——828米迪拜塔的美国SOM建筑设计所设计,原方案327米的“江西第一楼”在建筑顶端还专门设计了一个活动的反光板,每天早上随着太阳升起,会随着阳光照耀角度不同而自发转动。如今,这个设计方案被束之高阁……

江西第一高楼

江西第一高楼

南昌红谷滩最后一块临江黄金地块“中央商务区A-28地块”,从2008年开始至今多次修改规划,最近该项目的投资方北京天润集团称,该项目高度调整规划,由327米72层的“江西第一楼”降至175米37层,计划年底开工。

项目由低变高再变低

“中央商务区A-28地块”最初命名为“南昌国际财源中心”,后来更名为“华章天地”。2008年,该项目最初规划为一栋39层高175米的高层建筑,项目规划建筑设计方案于2008年3月报南昌市政府批准同意。2011年1月,经南昌市规划部门研究并经专家论证评审,项目调整为由一栋72层高327米的超高层主楼和一栋4层24米高的裙房组成。

今年,该项目再次降低到175米37层建筑,建筑周期为:2015年2月至2017年1月。记者日前在地块发现,该项目并未实质性开工建设。

国际高端酒店功能没了

据了解,华章天地项目早前也规划了高端酒店。南昌华章天地项目负责人徐健曾告诉记者,已经和凯宾斯基达成初步合作意向。凯宾斯基是欧洲历史最悠久的豪华酒店管理集团。

然而,13日,徐健告诉记者:“根据新方案,这个项目不再安排酒店功能,除了写字楼外,只安排一个精品超市。我们做了南昌的酒店市场调研,最终结果认为,南昌高端酒店市场接受度比较差。在万达酒店、香格里拉酒店等进驻后,南昌高端酒店市场已经饱和。不做酒店,配套方面,我们将建设一个精品超市。”

周边居民强烈反对

去年9月南昌市政府公布的《南昌华章天地项目环境影响评价第一次信息公示》中这样描述:“该项目的建设不仅可以促进当地房地产行业的发展,同时还可以带动红谷滩新区企业的集聚,对新区的城市竞争力提升起到积极作用,提升城市形象,改善人居生活水平。”

然而,项目附近小区居民却认为,该项目建成后,将影响自己的采光和观景。

华章天地地处CBD临江第一排,项目正后方是普瑞花园小区。如果该项目建成,将影响小区的一线江景。记者了解到,最大的阻力并非来自该小区,附近部分单位宿舍小区也表示了强烈的反对意见。

北京天润集团有关负责人说,“700多人签字反对,最后只有更改规划。”

超高写字楼经营压力大

此外,投资方认为南昌市场对超高层写字楼接受能力弱也是原因之一。定邦咨询营销部经理何晶告诉记者:“红谷滩前几年盖的写字楼销售挺好,这两年内的新项目还有很高的库存,今年还有地铁大厦等新写字楼要推向市场。联发广场、南昌国际金融中心等写字楼物业费在12元/平方米左右,绿地中心在25元/平方米左右。物业费每月超25元/平方米的写字楼,在南昌接受程度差。”

徐健对记者表示,“如果建设超高楼,电梯成本、空调能耗成本也会相应提高,项目物业费用可能超过30元/平方米。这个价格,南昌市场接受不起。这个项目总建筑面积以前是16万平方米,现在改为7万平方米左右,这样就没什么压力。”

来源:凤凰房产

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 发表于2015-10-19   |  只看该作者      

2

周边居民强烈反对.......

 发表于2015-10-19   |  只看该作者      

3

超高写字楼经营压力大

 发表于2015-10-19   |  只看该作者      

4

项目附近小区居民却认为,该项目建成后,将影响自己的采光和观景。

 发表于2015-10-19   |  只看该作者      

5

影响小区的一线江景

 发表于2015-10-20   |  只看该作者      

6

房子不是越高越好,中国摩天大楼太多了!

 发表于2015-10-26   |  只看该作者      

7

看上面投资方的分析,感觉很有道理。

 发表于2015-10-28   |  只看该作者      

8

很好的文章,感谢分享!

 发表于2015-11-03   |  只看该作者      

9

很好的文章,感谢分享!

 发表于2015-11-16   |  只看该作者      

10

看样子还是主要没有钱了才会腰斩。

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